Profit aus Parkplätzen: Tiefgarage als Renditeobjekt
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, welches vollständig mit einer Tiefgarage bebaut ist. Auf der Tiefgarage befindet sich ein Betriebsgebäude (ATU), welches aufgrund der vorhandenen Überbauvereinbarung nicht Gegenstand des Verkaufs ist.
Aufgrund der vollständigen Überbauung des Grundstücks sind keine Außenanlagen vorhanden.
Im Liegenschaftskataster ist die Bebauung (noch) nicht erfasst. Bei der Stadtverwaltung wird das Gebäude (entgegen der Eintragung Grundbuch mit Industriestraße) mit der Adresse Stuttgarter Straße 140/1 geführt.
Das Verkaufsobjekt ist zurzeit als Lagerraum vermietet. Die Nutzungsänderung von der Tiefgarage zum Lagerraum ist baurechtlich genehmigt. Da die in der Baugenehmigung gestellten Auflagen (noch) nicht erfüllt wurden, ist die Abnahme bislang nicht erfolgt. Aus diesem Grund erfolgt der Verkauf als Tiefgarage. Die bestehende Lagernutzung wird zur Plausibilisierung herangezogen.
Die Nutzungsänderung von Stellplätzen in Lager wurde baurechtlich unter Nebenbestimmungen genehmigt, unter anderem besteht die Auflage zur Herstellung eines zweiten Rettungsweges. Diese Auflage wurde It. schriftlicher Auskunft der Stadt Backnang vom 15.05.2015 noch nicht umgesetzt.
Lt. schriftlicher Auskunft des Landratsamtes Rems-Murr vom 13.04.2015 bestehen für das Flst. 2314/3 keine Eintragung im Altlastenkataster.
Das Grundstück wird vollständig von Flst. 2314/2 umschlossen. Eine direkte Zuwegung ist nicht vorhanden und erfolgt über Flst. 2314/2.
Die Eigentümer haben mit der Baulast vom 16.08.2001 die Verpflichtung übernommen, das Flst. 2314/3 (Verkaufsobjekt) und das Flst. 2314/2 baurechtlich als ein Grundstück gelten zu lassen.
Die Tiefgarage wird durch ein Sektionaltor geschlossen und es befindet sich eine Fluchttreppe aus Edelstahl. Die Geschoßhöhe liegt bei 4,70 m (BGF 1.024 m²; Breite 52 m; Tiefe 19 m
Das Objekt ist komplett als Lagerfläche, mit einer Nutzfläche von ca. 990 m², vermietet. Die monatliche Miete beträgt zurzeit 950 Euro/kalt, kann aber noch angepasst werden (Stand 11/2024: Mietpreis für Gewerbeimmobilien bei etwa 8 bis 12 Euro/m²). Das Mietverhältnis wird zum 31.12.2024 beendet und kann wieder als Tiefgarage genutzt/vermietet werden.
Sicherlich könnte dieses Grundstück als Kapitalanlage sehr interessant sein. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen alle benötigten Unterlagen zu Ihrer Prüfung zur Verfügung.
