Studio zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

259000 €259.000 €6.256 €/m²

Finanzierung ab 1052 €/Monat

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1Zimmer

41,4 m²Wohnfläche

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Rotkäppchenstr. 110A, Neubiberg, Neubiberg (85579)

Objektbeschreibung Diese sonnendurchflutete Wohnung im 1. Stock bietet nicht nur eine perfekte Lage, sondern auch höchsten Wohnkomfort. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen und umgeben von gepflegter Nachbarschaft, genießen Sie hier eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Atmosphäre.

Highlights der Wohnung:

- Sonniger Balkon:
Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen
angenehmen Blick in die Umgebung.

- Hochwertige Ausstattung:
Die 2007 errichtete Wohnung ist mit edlem Holzparkett ausgestattet und verfügt
über eine neuwertige Einbauküche. Die 36,5 cm dicke Ziegel-Außenmauer sorgt für
hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

- Tiefgaragenstellplatz:
Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist inklusive und erspart Ihnen die
Parkplatzsuche.

- Lift:
Der Fahrstuhl im Treppenhaus bietet zusätzlichen Komfort, vor allem bei Einkäufen
oder für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.



Aktuelle Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit € vermietet und bietet damit auch eine attraktive Kapitalanlage. Die aktuelle Miete wird nach dem ersten Kontakt mitgeteilt.

Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der den Zugang zum großzügigen Wohn- und Schlafbereich als auch zum Bad ermöglicht.

Der helle und sonnendurchströmte Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen angenehmen Ausblick genießen können.

Die praktisch gelegene Küche ermöglicht schnellen Zugang und ist perfekt für eine komfortable Nutzung im Alltag. Durch die geschickte Aufteilung entsteht eine harmonische Trennung der verschiedenen Wohnbereiche, was das Wohnen besonders angenehm gestaltet.

Im Treppenhaus des Gebäudes befindet sich ein zusätzlicher Fahrstuhl, der den Zugang zu den oberen Etagen bequem gestaltet.

Zudem ist ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung zugehörig.

- Optimale Anbindung:
Die hervorragende ÖPNV-Anbindung ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt München
und umliegende Stadtteile zu gelangen.

- Nahversorgung:
Ärzte, Kitas, Banken, Fachgeschäfte und Supermärkte befinden sich in
unmittelbarer Nähe.

- Grünflächen:
Ein angrenzender Park, ein kleiner Wald und idyllische Grünanlagen schaffen eine
entspannende, naturnahe Umgebung, perfekt für Spaziergänge und
Freizeitaktivitäten.

- Einkaufszentren:
Die Wohnung liegt in der Nähe mehrerer Einkaufszentren wie dem IsarCenter, Pep
Einkaufs-Center, Perlach PLAZA und Life Einkaufszentrum, die eine Vielzahl von
Shoppingmöglichkeiten bieten.

Erbpacht Für dieses Objekt besteht ein Erbpachtvertag, dieser läuft noch bis 2072, der monatliche Erbpacht beträgt derzeit 152,01 €
Der Erbpachtzins ist bereits im Hausgeld von 459,00 inklusive. Da die Hausverwaltung den Erbpachtzins direkt an den Erbpachtgeber weiterleitet.
Vermietung Die Wohnung ist derzeit an eine einzelne Person seit Februar 2021, vermietet und bietet damit auch eine attraktive Kapitalanlage. Die aktuelle Miete wird nach dem ersten Kontakt mitgeteilt. Stichworte Sonstiges: ISDN