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Studio zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
259000 €6.256 €/m²
1Zimmer
41,4 m²Wohnfläche

Michael Brandstätter Immobilien und Finanzen
Michael Brandstätter Immobilien und Finanzen
Herr Michael Brandstätter
Michael Brandstätter Immobilien und Finanzen
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Traumhafte, zentral gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in angenehmer Wohngegend - Neubiberg/München

Objektbeschreibung Diese sonnendurchflutete Wohnung im 1. Stock bietet nicht nur eine perfekte Lage, sondern auch höchsten Wohnkomfort. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen und umgeben von gepflegter Nachbarschaft, genießen Sie hier eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Atmosphäre.

Highlights der Wohnung:

- Sonniger Balkon:
Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen
angenehmen Blick in die Umgebung.

- Hochwertige Ausstattung:
Die 2007 errichtete Wohnung ist mit edlem Holzparkett ausgestattet und verfügt
über eine neuwertige Einbauküche. Die 36,5 cm dicke Ziegel-Außenmauer sorgt für
hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

- Tiefgaragenstellplatz:
Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist inklusive und erspart Ihnen die
Parkplatzsuche.

- Lift:
Der Fahrstuhl im Treppenhaus bietet zusätzlichen Komfort, vor allem bei Einkäufen
oder für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.



Aktuelle Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit € vermietet und bietet damit auch eine attraktive Kapitalanlage. Die aktuelle Miete wird nach dem ersten Kontakt mitgeteilt.

Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der den Zugang zum großzügigen Wohn- und Schlafbereich als auch zum Bad ermöglicht.

Der helle und sonnendurchströmte Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen angenehmen Ausblick genießen können.

Die praktisch gelegene Küche ermöglicht schnellen Zugang und ist perfekt für eine komfortable Nutzung im Alltag. Durch die geschickte Aufteilung entsteht eine harmonische Trennung der verschiedenen Wohnbereiche, was das Wohnen besonders angenehm gestaltet.

Im Treppenhaus des Gebäudes befindet sich ein zusätzlicher Fahrstuhl, der den Zugang zu den oberen Etagen bequem gestaltet.

Zudem ist ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung zugehörig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Vermietet
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Lage

Rotkäppchenstr. 110A, Neubiberg, Neubiberg (85579)
- Optimale Anbindung:
Die hervorragende ÖPNV-Anbindung ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt München
und umliegende Stadtteile zu gelangen.

- Nahversorgung:
Ärzte, Kitas, Banken, Fachgeschäfte und Supermärkte befinden sich in
unmittelbarer Nähe.

- Grünflächen:
Ein angrenzender Park, ein kleiner Wald und idyllische Grünanlagen schaffen eine
entspannende, naturnahe Umgebung, perfekt für Spaziergänge und
Freizeitaktivitäten.

- Einkaufszentren:
Die Wohnung liegt in der Nähe mehrerer Einkaufszentren wie dem IsarCenter, Pep
Einkaufs-Center, Perlach PLAZA und Life Einkaufszentrum, die eine Vielzahl von
Shoppingmöglichkeiten bieten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2007
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
259000 €
6.256,04 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 2,67 % inkl. gesetzlicher. MwSt. in Höhe von 19 % aus dem notariellem Kaufpreis und ist fällig und verdient nach Beurkundung.
Laufende Kosten
Hausgeld
459 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.256,04 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.881 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.613 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Erbpacht Für dieses Objekt besteht ein Erbpachtvertag, dieser läuft noch bis 2072, der monatliche Erbpacht beträgt derzeit 152,01 €
Der Erbpachtzins ist bereits im Hausgeld von 459,00 inklusive. Da die Hausverwaltung den Erbpachtzins direkt an den Erbpachtgeber weiterleitet.
Vermietung Die Wohnung ist derzeit an eine einzelne Person seit Februar 2021, vermietet und bietet damit auch eine attraktive Kapitalanlage. Die aktuelle Miete wird nach dem ersten Kontakt mitgeteilt. Stichworte Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Michael Brandstätter Immobilien und Finanzen
Michael Brandstätter Immobilien und FinanzenGewerblicher Anbieter
Gartenstraße 30, 85757 Karlsfeld
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Michael Brandstätter
Herr Michael BrandstätterDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f2zh5m
Referenznummer: NBI-Rot-2024
Michael Brandstätter Immobilien und Finanzen
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Herr Michael Brandstätter
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
  • Exposé