Einfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 5 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 583 m²<br/>Grundstück Bergham Nittenau 93149

Monat
5Zimmer
125 m²Wohnfläche
583 m²Grundstück

Frau Daniela Czehowsky

Hansa Real Estate GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten sucht eine neue Familie

Dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr 1980, befindet sich am Ortsende und bietet viel Platz und Komfort für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche, die sich auch auf den Keller erstreckt. Zusätzlich kann der Dachboden der sich über die gesamte Fläche ausbreite ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer, ein Vollbad, ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer. Die Küche ist ebenfalls vorhanden und gut ausgestattet. Ein Balkon in östlicher Ausrichtung bietet genügend Platz um draußen das Frühstück zu genießen.

Im Keller gibt es zwei Räume, die als Wohnfläche genutzt werden können, sowie drei weitere Kellerräume, die vielseitig einsetzbar sind.

Ein gemütlicher Holzkachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer und ein kleiner Pelletofen im Keller sorgen für wohlige Wärme.

Die integrierte Garage ermöglicht einen direkten Zugang ins Haus. Zusätzlich stehen zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Der komplett eingezäunte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten.

Drei Gartenschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel oder als Holzlagerfläche. Weiter befindet sich im Garten ein Starkstromanschluss so wie ein Wasseranschluss.

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz und einem großen Garten suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
7 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Bergham, Nittenau (93149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nittenau ist eine charmante Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf in Bayern.
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Naabtals, bietet Nittenau eine harmonische Mischung aus natürlicher Schönheit und historischer Atmosphäre.

Die Stadt hat etwa 8.500 Einwohner und ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität.

Nittenau liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 16, was eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Regensburg und Schwandorf gewährleistet.
Die Stadt ist umgeben von Wäldern, Wiesen und dem malerischen Flusslauf der Regen, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport bietet.

Der historische Stadtkern von Nittenau begeistert mit gut erhaltenen, traditionellen Gebäuden und einer Vielzahl kleiner Geschäfte, Cafés und Restaurants.
Sehenswürdigkeiten wie die barocke Pfarrkirche St. Michael und die Burgruine Stockenfels zeugen von der reichen Geschichte der Region.
Das kulturelle Leben wird durch verschiedene Veranstaltungen und Feste bereichert, die das Jahr über stattfinden und die Traditionen und das Brauchtum der Region pflegen.

In Nittenau gibt es eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Der Ort bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Nähe zur Natur sowie die herzliche Gemeinschaft machen Nittenau zu einem attraktiven Wohnort in der Oberpfalz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

295000 €

2.360 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % brutto

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 0.90

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Anbieter der Immobilie

Hansa Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Hohentorsheerstraße 49/51, 28199 Bremen

Partnerschaft

Frau Daniela CzehowskyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fqq35k

Referenznummer: WANI65-2024