Einfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

489000 €489.000 €3.238 €/m²

Finanzierung ab 2026 €/Monat

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7Zimmer

151 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Holzhausen, Georgsmarienhütte (49124)

Objektbeschreibung Hier wartet Ihr Familientraum-Haus auf Sie! Ein neuwertiges, großzügiges und sehr gepflegtes, großes Wohlfühlhaus lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien sind bis ins kleinste Detail präzise verbaut und strahlen Harmonie aus. Hier findet jedes Familienmitglied inkl. Hund seinen Wohlfühlort in diesem Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich im Wohnzimmer, Küche und im großen Bad inkl. unter der Badewanne im Obergeschoss eine Fußboden-Heizung!

Das besondere: Sie benötigen für dieses Haus eine neue Heizung, da die aktuelle (funktionierende) noch zusammen genutzt wird (Nachbarhaus). Ein Angebot für eine Wärmepumpe und wahlweise eine Gasheizung legen wir Ihnen in den kommenden Tagen vor. Das Grundstück von derzeit insgesamt noch 800 m² wird mit Verkauf geteilt.

Die sehr hochwertige Einbau-Küche mit den besten Bosch-Geräten (Dampfgarer, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Ceranfeld) ist ein Traum eines jeden Kochs / Köchin...: Die weißen Hochglanz-Fronten sind mit einer speziellen, sehr unempfindlichen Lackoberfläche beschichtet. Die Küche kann gegen Aufpreis mit erworben werden.

HINWEIS zum Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und noch nicht fertig gestellt. Ich habe den Energiewert dieses Hauses (als staatl. gepr. Gebäudeenergieberater) daher vorerst geschätzt, der tatsächliche Energieausweis wird kurzfristig nachgereicht und dürfte den angegebenen Wert von ca. 70 kWh(m²xa) in etwa bestätigen, vermutlich sogar noch übertreffen. Der
Wert ist auch davon abhängig, ob Sie einen Wärmepumpe oder eine Gasheizung einbauen lassen.

Der einzige weitere Punkt, den Sie selbst noch gestalten können sind der Belag der Betonstufen im Garten. Gerne empfehlen wir Ihnen einen professionellen Pflasterer.

Die Übergabe dieses Hauses kann (nach Absprache) in ca. 4 1/2 Monaten erfolgen. Raumaufteilung EG: großzügiger Eingangsbereich, Wohnküche, großes Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich, Kinderzimmer, Gäste-WC, Flur
OG: Schlafzimmer, 2 große Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne.
DG: 2 Räume inkl. 1 "Turmzimmer" sind fast fertig ausgebaut (Heizungen sind vorhanden). Hier haben Sie eine noch mal bessere Aussicht über die "Berge". Ein fantastisches Spiel- und Kinderzimmer für die Kleinen oder auch Größeren.

Holzhausen ist ein beliebter Stadtteil von Georgsmarienhütte im Süden von Osnabrück und hat eine direkte Stadtbusanbindung nach Osnabrück. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt OS / Neumarkt in 10 Min., mit dem Fahrrad in 12 Minuten.

Dieses wunderschöne Haus befindet sich zudem in einer SACKGASSE. Zur Strasse hin haben Sie einen Blick auf z. B. ein kleines Fachwerkhaus, nach hinten hinaus schauen sie über die "Berge von Georgsmarienhüttes Süden, wunderschön!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Holzhausen genügend vorhanden (Lidl, Bäcker usw.)

Besichtigungstermine Nach tel. Vereinbarung. Bitte schreiben Sie in Ihre Anfrage hinein, ob wir Sie bei der Baufinanzierung eine Bank empfehlen sollen oder ob Sie Ihre Finanzierung bereits mit einer Bank besprochen haben. Ein kleiner Tipp: Ein Vergleich schadet nicht... :-) Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend