Reihenendhaus zum Kauf 525.000 € 5 Zimmer 128 m²<br/>Wohnfläche 292 m²<br/>Grundstück Blumenberg Köln 50765

Monat
5Zimmer
128 m²Wohnfläche
292 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Familienidylle in Blumenberg!

Dieses charmante Reihenendhaus bietet mit einer Grundstücksfläche von ca. 292 m² und einer Wohnfläche von etwa 128 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Aufgeteilt in fünf helle und gut geschnittene Zimmer, erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das 2019 komplett sanierte Badezimmer, das mit modernem Design überzeugt. Die gepflegte Einbauküche, die im Haus verbleibt, bietet eine ideale Grundlage für Ihre kulinarischen Kreationen. Das vollunterkellerte Haus bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Potenzial für Hobbys oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich perfekt für Kinderzimmer, Arbeitsbereiche oder Gästezimmer. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für Energieeffizienz und wohlige Wärme, während eine Wasserenthärtungsanlage den Alltag erleichtert. Auch die Außenbereiche lassen keine Wünsche offen: Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet Platz für Spiel, Erholung oder Ihre persönliche Gestaltung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung - ideal für Familien mit mehreren Autos. Die Lage in Blumenberg zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer. Dieses Reihenendhaus vereint großzügige Flächen und eine optimale Lage. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das direkt bezogen werden kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab dem 01. Februar 2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Blumenberg, Köln (50765)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Blumenberg liegt im äußersten Norden von Köln und ist Teil des Stadtbezirks Chorweiler. Viel Grün und ländliches Flair prägen den jüngsten Kölner Stadtteil Blumenberg. Umgeben von ausgedehnten, landwirtschaftlich genutzten Flächen bietet der Stadtteil eine lockere, durchgrünte Bebauung mit Mehrfamilien- und Reihenhäusern sowie Einfamilienhäusern mit Gärten. Eine vielfältige Architektur sorgt für Abwechslung
Der Stadtteil befindet sich in der Nähe der Stadtgrenze zu Dormagen und ist von anderen Kölner Stadtteilen wie Chorweiler, Fühlingen und Worringen umgeben. Über die Auffahrten Köln-Worringen, Köln-Chorweiler und das Kreuz Köln-Nord erreicht man die A 57. Blumenberg verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss.
Die Umgebung von Blumenberg zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Parks aus, darunter der Fühlinger See und der Naturpark Rheinland. In der Nähe finden Sie auch das Kölner Norden Einkaufszentrum. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich im Ort.
Dieser Wohnviertel bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung, während die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile gut erreichbar sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

525000 €

4.101,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.101,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.538 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.007 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 148,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1991

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte vermietbare Fläche: 128,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 50, Gemarkung: Worringen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Firma Service-NummerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2h98f53

Referenznummer: 71710