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Villa zum Kauf
890000 €
4Zimmer
633 m²Grundstück

MIMAZ Immobilien
Frau Mag. Michaela Mazakarini
MIMAZ Immobilien

CHIC & STYLISCH! Traumhafte Villa mit uneinsehbarem Garten! Hochwertige Ausstattung & exklusive Details! Ab sofort beziehbar!

ALLES AUSSER GEWÖHNLICH! EINZIGARTIGES WOHNERLEBNIS  .  BEISPIELLOSE ÄSTHETIK

3 EBENEN  .  WELLNESSBEREICH  .  WINTERGARTEN  . SONNENTERRASSEN   

In einer absolut ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Braiten steht dieses Schmuckstück mit einer Wohnnutzfläche von ca. 234m² verteilt auf 3 Ebenen zum Verkauf.

Die Liegenschaft wurde um das Jahr 1997 fertiggestellt und in den Jahren von 2004-2010 erfolgte ein durchdachter Um-/Zubau. Heuer wurde das Haus teilrenoviert und erstrahlt in frischem Glanz!

Stylisch - Prächtig - Einzigartig! Überzeugen Sie sich selbst und genießen den folgenden Rundgang [https://my.matterport.com/show/?m=FTbK8vCKNKp]!

Umgeben vom großen Garten und den sonnigen Terrassenflächen erstreckt sich diese Liegenschaft auf 3 Etagen und gliedert sich wie folgt:

Eingangsebene - Ebene 1

Über das schicke, mit hochwertigen Glaselementen ausgestattete Entree sind der Wellnessbereich mit Jaccuzzi und Sauna, der Wirtschafts- und der separate Technikraum sowie das großzügige Büro/ Home-Office erreichbar. Der elegante, nach außen hin verglaste Stiegenaufgang führt hinauf zur zweiten Ebene:

Wohnebene - Ebene 2

Hier befindet sich das Herzstück des Hauses: das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit top ausgestatteter Einbauküche und Ausgang auf die Terrassen, den Wintergarten und den Balkon. Die angenehme Raumhöhe von 2,70m, der offene Kamin und nicht zuletzt der ansprechende Parkettboden unterstreichen das wohlige Ambiente schon beim Betreten des Wohnbereichs.

Die offene, elegante Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zu geselligen Abenden rund um die moderne Kücheninsel im großzügigen Essbereich ein. Ein wohliger Rückzugsort sommers wie winters ist der gemütliche Wintergarten mit Blick auf die Terrasse mit überdachter Pergola und den anschließenden, uneinsichtigen Garten. Ein Gästezimmer oder Büro sowie eine sep. Toilette mit Handwaschbecken finden sich angrenzend an die Küche.

Dachgeschoss - Ebene 3

Der letzte Stock verfügt über 2 separat begehbare Schlafzimmer mit je einem eigenen Badezimmer und Schrankraum. Verspielte architektonische Details, die durchdachte Konzeption der Räumlichkeiten und die praktischen Alltagsausführungen verleihen den beiden Schlafzimmern ein besonders angenehmes Wohl- und Wohngefühl. 

Der Dachboden mit weiterer Stauraummöglichkeit ist über den Flur erreichbar.

Selbstverständlich ist das Haus mit einer Vollwärmeschutzfassade versehen und verfügt über eine Alarmanlage. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung). Alle Fenster und Terrassen-/Balkontüren sind 2-fach verglast und teilweise mit Innen- sowie Außenjalousien ausgestattet.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

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BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!

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DATEN UM ÜBERBLICK

* Grundstücksfläche ca. 633m²
* Nutzfläche ca. 234m²
* 3 Ebenen
* Terrassen ca. 100m²
* Balkon ca. 8m²
* 2 Stellplätze
* Alarmanlage
* Zentral-/Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* Ab sofort beziehbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • voll klimatisiert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
  • offener Kamin
  • voll erschlossen
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Baden (2500)
Die Liegenschaft liegt südlich des Stadtzentrums von Baden in einem überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Siedlungsgebiet (Braiten).
Das Stadtzentrum, das Casino Baden, die Römertherme oder das Strandbad sind in rund 2km und die südliche Stadtgrenze von Wien in rund 25km erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fußläufig entfernt: die Stadtbuslinie in Richtung Stadtzentrum und zum Bahnhof Baden (mit Anbindung an Regionalzüge und Schnellbahnlinien Richtung Wien und Wiener Neustadt) sowie mit Anschluss an die Badner Bahn.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckerei) und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im und um das Stadtzentrum in max. 2 km Entfernung.
Kindergärten, Volksschulen, eine Neue Mittelschule, zwei BG & BRG, eine HASCH & HAK sowie diverse Fachschulen runden diese attraktive Wohngegend ab.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1997
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
890000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen

Die öffentlichen Gemeindeabgaben belaufen sich derzeit auf ca. EUR900,-/Jahr., 2 Stellplätze

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 234,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MIMAZ Immobilien
MIMAZ ImmobilienGewerblicher Anbieter
Leegasse 7/10, 1140 WIEN
Frau Mag. Michaela MazakariniDein Kontakt
Online-ID: 2gwxr5w
Referenznummer: OBGC20241123152630384027dd4601d
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Frau Mag. Michaela Mazakarini
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