Einfamilienhaus zum Kauf

244000 €244.000 €

Finanzierung ab 804 € / Monat

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6Zimmer

122 m²Wohnfläche

1.670 m²Grundstück

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Lampaden (54316)

Kurzbeschreibung Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de Objekt Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage, mit Doppelgarage, Terrasse und großem Gartengrundstück. Im Jahre 1966 wurde das Haus in der heutigen Form errichtet. 1985 durch Anbau einer Doppelgarage erweitert. Durch ständige Modernisierung und Renovierung wurde der heutige Zustand gewährleistet.
Durch Installation einer neuen Heizungsanlage= Gas Hypridheizung hat sich die Engergiebilanz positiv verändert. Dies ist im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Ebenfalls verfügt die Immobilie über einen neuen Glasfaseranschluss.
Über einen gepflasterten Zugang gelangen Sie zum Eingang und zum großen eingefriedeten Grundstück.
Der Hauseingang befindet sich seitlich. Von hier aus gelangt man in das Wohntreppenhaus.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine große Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer mit Zugang zur sehr großen Terrasse, auf der Sie den Sommer genießen können, sowie ein Esszimmer und ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Über eine Massivtreppe erreichen Sie das Ober/Dachgeschoss. Ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Bad komplettieren den Gesamteindruck dieses Einfamilienhauses.
Der Dachspitz ist nicht ausgebaut, bzw. ausbaufähig. Die Einbringung einer Dämmung zum nicht beheizten Dachraum ist ratsam.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befindet sich neben Keller, Heiz- und Tankraum ein ausgebauter Hobbyraum. Ein Zugang zu der angebauten Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Das eingefriedete Gartengrundstück verfügt über ein Garten-Gerätehaus. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge und darüber hinaus für jede Menge Stellflächen.
Detaillierte Aufstellung finden Sie unter der Rubrik: Ausstattung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GBR gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GBR daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

idyliische, ruhige Wohnlage in Lampaden
Lampaden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an. Über die B 268 (Pellinger) gelangen Sie hinter Pellingen zur Abfahrt nach
Lampaden. Diese direkte Verbindung von und nach Trier ermöglich eine schnelle Anbindung an die Stadt Trier oder nach Konz. Geschichte Der fränkische König Zwentibold vermachte das Gebiet um 900 der Benediktinerabtei St. Matthias in Trier.
Bei Lampaden standen im Zweiten Weltkrieg die einzigen zwei V3, die gegen ein Ziel eingesetzt wurden: Von hier aus wurde von Dezember 1944 bis Januar 1945 die Stadt Luxemburg beschossen. Die Geschütze waren an der Ruwer, entlang eines heutigen Forstwirtschaftswegs installiert. Schwere Kämpfe im Ausklang des Weltkrieges kosteten hier unzähligen Soldaten das Leben.
Sehenswürdigkeiten: Die katholische Pfarrkirche St. Quentin geht auf eine 1148 genannte romanische Vorgängerkirche zurück, von der im westlichen Bereich Teile erhalten sind.
Während der Straßenerweiterung von 2007-2008 wurde der Dorfplatz verschönert. Seitdem kann dort auch ein Dorfbrunnen bestaunt werden. Unweit vom ehemaligen Lampadener Bahnhof liegt die Burg Heid. Sie gehört zum Gemeindegebiet Schillingen, ist jedoch näher an Lampaden (ca. 2 km) als an Schillingen (ca. 6 km).
Entfernungen: Konz ca. 16 km, Trier ca. 17 km, Saarburg ca. 21 km, Hermeskeil ca. 24 km, Mertert Grenze Luxemburg ca. 29 km
Weitere Informationen finden Sie hier: https://lampaden.de/

Sonstiges - Energiebedarf
- durch Installation einer neuen Heizung = Gas Hypridheizung haben sich die Werte positiv verändert
- neuer Glasfaseranschluss liegt im Haus
[URL="https://engel-immobilien-trier.de/suche/haus/929-lampaden-zwischen-trier-hermeskeil-einfamilienhaus-in-ruhiger-lage-mit-grossem-garten-terrasse-und-doppelgarage.html"][/URL] Stichworte GRZ: 0, GFZ: 0, BMZ: 0, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 51.6, Distanz zur Autobahn: 21.6, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5