Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

535000 €535.000 €

Finanzierung ab 1734 € / Monat

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4Zimmer

136 m²Wohnfläche

420 m²Grundstück

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Hoffnungsthal, Rösrath / Breide (51503)

Das Konzept dieses Hauses vermittelt dem Bewohner durch seine große offene Bauweise und die lichtdurchfluteten Räume das Gefühl eines ganz besonderen Wohnambientes.
Dabei ist der Komfort nicht nur sicht-, sondern auch spürbar: Die energieeffiziente Komfort-Lüftungs-Anlage sorgt dafür, dass die im Haus verbrauchte Luft kontinuierlich gegen gefilterte Frischluft ausgetauscht wird.
Gerüche aus Küche und Bad werden immer
rasch nach außen geleitet. Das so erzeugte, angenehme Klima in
allen Räumen wissen nicht nur Allergiker zu schätzen.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügig angelegte,
Lebensmittelpunkt in dem sich die moderne offene Küche, das offene Esszimmer mit dem Wohnzimmer mit Pelletofen vereinen.
Das Gäste-WC und der Technikraum, der Platz für
Waschmaschine und Trockner bietet, sind über den Eingangsbereich zu betreten.
Eine offene Massivholztreppe führt ins Obergeschoss mit drei
Räumen und dem attraktiven Bad. Es bietet neben einer
halbrunden großen Eck-Wanne eine halbrunde Eck-Duschkabine und
einen Waschtisch mit rundem Becken.
Die Doppelgarage ist elektrisch und funksteuerbar, vor dem
Haus können zwei bis drei weitere Fahrzeuge parken.
Der aufwendig und liebevoll gestaltete Garten stellt mit zwei
Natursteinterrassen viel Raum für den Aufenthalt im Freien bereit.
Das Grundstück ist mit einer rundum angelegten Hecke vor
Einblicken geschützt.

Die Immobilie befindet sich in Rösrath.
Rösrath gilt als "Tor zum Bergischen Land" und liegt so
verkehrsgünstig, dass man in wenigen Autominuten sowohl die
Autobahn A3 als auch die A4 erreicht.
Die Kölner City ist nur ca. 20 Autominuten entfernt, die DBVerbindung nach Köln ist ausgezeichnet. Unmittelbar
angrenzend befinden sich die Städte Bergisch
Gladbach/Bensberg, Overath und Lohmar - ebenfalls allesamt
schnell und bequem binnen weniger Autominuten erreichbar.
Der Königsforst, die Wahner Heide und das Bergische Land
umrahmen Rösrath und vermitteln so ein naturnahes, erholsames
und fast urlaubsatmosphärisches Lebensgefühl.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und bietet mit
einer großen Einfahrt und dem liebevoll angelegten Garten die
idealen Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Im Ort wohnen
viele Familien, die Schulen in Hoffnungsthal, Rösrath und Lohmar
sind problemlos mit dem Schulbus zu erreichen
In näherer Umgebung finden Sie ein Restaurant. Weiter entfernt
gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Einige
Museen, Kino, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche
Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich
ebenfalls im größeren Umkreis.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 09.03.2025
Baujahr des Hauses: 2006
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Strom/Solar
Energiekennwert: 34,0 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: A
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC-Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/2984027"]Rundgang/Video 01[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zur Autobahn: 5.2