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Praxis zum Kauf
8905,47 Euro pro Quadratmeter
7Zimmer
201 m²Bürofläche

Fleckenstein Immobilien GmbH
Herr Moritz Hofhammer
Fleckenstein Immobilien GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Heute schon an die Zukunft denken - heute gutes Investment und morgen Ihre Praxis in Bestlage!

Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, sich eine vermietete Einheit im begehrten Zentrum von Neuhausen zu sichern - und damit schon heute an Ihre Zukunft zu denken. Die großzügige Fläche von ca. 201 m² befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1982 massiv errichteten Gebäudes und dient seit über 40 Jahren als Seniorentreff.

Das Objekt wurde ursprünglich als Zahnarztpraxis geplant und umfasst sieben Zimmer, zwei Abstellräume sowie zwei voll ausgestattete Küchen. Zwei Kellerabteile und fünf Einzelstellplätze in der Tiefgarage, die separat von Hausbewohnern vermietet werden, runden dieses attraktive Angebot ab.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 4.550 € und werden dank des Indexmietvertrages zum Jahreswechsel 2024/2025 auf mindestens 4.780 € steigen. Hinzu kommen 450 € monatlich aus der Vermietung der Tiefgaragenstellplätze, was Ihnen eine planbare Rendite garantiert.

Nach Ablauf des Mietvertrages eröffnen sich perfekte Möglichkeiten für Ihre eigene Nutzung: Ob als Praxisräume, Büros oder weiter als soziale Einrichtung - die zentrale Lage und die flexible Raumgestaltung sind die beste Voraussetzung für Ihren Erfolg.

Nutzen Sie diese stabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Münchens und sichern Sie sich schon heute die Chance auf eine zukünftige Eigennutzung in einem Objekt mit vielfältigem Potenzial!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze: 5 Tiefgaragenstellplätze
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Kunststoff, Stein, Teppich
  • vermietet

Lage

Dom Pedro, München (80634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale und ruhige Lage, die gleichzeitig stark frequentiert wird - Leonrodstraße 14B, Neuhausen-

Die Leonrodstraße 14B bietet eine herausragende Lage mitten im urbanen Zentrum von Neuhausen-Nymphenburg. Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant, da die zentrale Position eine hohe Frequentierung garantiert. Die Nähe zum Rotkreuzplatz und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage ideal für jegliche gewerbliche Nutzung - ob Praxisräume, Büronutzung oder wie aktuell als Seniorentreff.

Dank der umliegenden Geschäfte, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist die Immobilie sowohl für Mieter als auch Eigentümer äußerst attraktiv. Diese zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hohe Nachfrage, sondern sichert auch langfristig eine konstante Auslastung und Wertentwicklung. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die hervorragende Erreichbarkeit machen dieses Objekt zu einer lukrativen Investition.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1982
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1790000 €
8.905,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. fällig mit Kaufvertrag.
Laufende Kosten
Hausgeld
1057 €
Weitere Preisinformationen
5 Tiefgaragenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,57
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.960,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
27,99
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fleckenstein Immobilien GmbH
Fleckenstein Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Grünbauerstrasse 1, 81479 München
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Moritz HofhammerDein Kontakt
Online-ID: 2gcz55b
Referenznummer: D5178
Fleckenstein Immobilien GmbH
Herr Moritz Hofhammer
Fleckenstein Immobilien GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen