Haus zum Kauf 287.000 € 6 Zimmer 156 m²<br/>Wohnfläche 8.612 m²<br/>Grundstück Lichtenborn 54619

Monat
6Zimmer
156 m²Wohnfläche
8.612 m²Grundstück

Herr Tobias Martin

Priocasa Immobilien & Finanzservice

Modernisierter Bauernhof: 9,75 kWh PV, Hackschnitzel- und Öl-Heizung, 156 m² Wohnfläche, 8612 m² Grundstück

Idyllischer, modernisierter Bauernhof mit großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieser charmante ehemalige Bauernhof aus dem Jahr 1830 liegt im malerischen Ortsteil Kopscheid der Gemeinde Lichtenborn. Auf einem weitläufigen Grundstück von 8.612 m² verbindet die Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Tierhaltung, Hobbyhandwerk oder einfach als einzigartiger Rückzugsort in der Natur.

Besondere Highlights dieser Immobilie:
Dach: Vor rund 25 Jahren komplett neu geschiefert.
Fenster: Die meisten Fenster wurden 2015 durch moderne Holz- und Kunststofffenster ersetzt.
Bäder: Modernisierte Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne.
Schlafklima: Das Elternschlafzimmer wurde mit Lehmputz versehen und sorgt für ein hervorragendes Raumklima.
Photovoltaikanlage (PV): Die PV-Anlage mit einer Leistung von 9,75 kWp ist auf Eigenverbrauch ausgerichtet und speist überschüssige Energie gegen Vergütung ins Netz ein. Sie ist nicht direkt mit der Wärmeerzeugung gekoppelt.
Heizung: Eine moderne Hackschnitzel- und Scheitholzheizung, eingebaut im Jahr 2019, sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.
Wohn- und Nutzflächen:
Wohnfläche: 156 m², ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf.
Nutzfläche: Beeindruckende 645 m², einschließlich der im Jahr 1978 angebauten Stahlhalle, die zusätzliche Lagermöglichkeiten, Werkstattflächen und Raum für kreative Projekte bietet.
Ausstattung und Details:
Großzügige Terrasse und gepflegter Garten – perfekt für Entspannung und Naturgenuss.
Einbauküche mit separater Speisekammer.
12 Stellplätze (Garage und Außen-Stellplätze).
Böden: Holzdielen, Laminat und Fliesen sorgen für eine einladende Atmosphäre.
Zwei Stockwerke mit jeweils separaten Badezimmern und WCs.
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
Das Haus wurde über die Jahre immer wieder umfassend renoviert und modernisiert:

1978 und 1987: Erste Sanierungs- und Renovierungsarbeiten.
1999: Weitere umfangreiche Modernisierungen.
2015: Erneuerung der meisten Fenster, Modernisierung der Bäder und zahlreiche weitere Verbesserungen.
2019: Installation der modernen Hackschnitzel- und Scheitholzheizung.

Energie & Bausubstanz:
Baujahr: 1830
Erweiterung: Stahlhalle, angebaut 1978
Hauptenergieträger: Holz, Öl, Pellets
Heizungsart: Ofen- und Zentralheizung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche
DSL-Anschluss
Garten
Terrasse
Fernblick
12 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kein Keller
teilweise möbliert

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Lichtenborn (54619)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ein Paradies für Familien, Tierhalter, Hobbybastler und Pendler
Dieses Anwesen ist ideal für Familien mit Kindern, da sich nur wenige Meter entfernt ein toller Spielplatz befindet. Die nahegelegene Ortschaft Arzfeld bietet zudem eine ausgezeichnete Grundschule und einen modernen Kindergarten mit einem vielseitigen Betreuungsangebot – perfekt für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Darüber hinaus ist das Grundstück ideal für Menschen mit Pferden oder anderen Tieren. Hobbybastler, die gerne an Autos oder Landmaschinen schrauben, finden in der geräumigen Stahlhalle mit Werkstattbereich optimale Bedingungen. Auch für Menschen, die Brennholz aus dem Wald machen, bietet das Anwesen perfekte Voraussetzungen – mit viel Platz für Lagerung und Verarbeitung.

Optimale Lage für Pendler:
Die Immobilie liegt nur 18 Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt und ist damit eine perfekte Wahl für Pendler, die in Luxemburg arbeiten. Die hervorragende Anbindung ermöglicht kurze Wege und macht das tägliche Pendeln angenehm.

Energie & Bausubstanz:
Baujahr: 1830
Erweiterung: Stahlhalle, angebaut 1978
Hauptenergieträger: Holz, Öl, Pellets
Heizungsart: Ofen- und Zentralheizung
Ein Traum in idyllischer Lage
Die ruhige Umgebung, der freie Ausblick und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diesen Bauernhof zu einem wahren Rückzugsort. Ob als Wohnhaus, Hobbyprojekt, für Tierhaltung oder für handwerkliche Arbeiten – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und erleben Sie den einzigartigen Charme vor Ort!

Energie und Bauzustand

Baujahr1830
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar, Holz, Pellets

Preise

Kaufpreis

287000 €

1.839,74 €/m²

Provision für Käufer

2,5% zzgl. MwSt

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Priocasa Immobilien & FinanzserviceGewerblicher Anbieter

Tannenstraße 3, 54634 Bitburg

Partnerschaft

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Online-ID: 2hdhw5h