Reihenendhaus zum Kauf

349000 €349.000 €3.878 €/m²

Finanzierung ab 1463 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

287 m²Grundstück

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Brauweiler, Pulheim-Brauweiler (50259)

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Herzlich willkommen auf ca. 90 m² Wohnfläche, die sich größer anfühlt als es sich anhört, und in einem Obstgarten in dem Sie ländliche Natur wie zu Großmutters Zeiten erleben können. Kleine Forscher und Abenteuer können hier Äpfel, Birnen, Trauben, Pfirsiche sowie diverse Beeren ernten und zu Leckereien verarbeiten. Regionaler geht es nicht. Dennoch bleibt ausreichend Platz für ein Trampolin oder sonstige Spielgeräte. Im EG des Reihenendhauses mit angeschlossener Garage gibt es, neben dem Gäste-WC im Eingangsbereich, einen Wohnraum mit Fenstertür zur 2019 erneuerten Terrasse. Die großen Fensterflächen des Wohn- /Esszimmers öffnen Raum & Blick Richtung Garten und fluten den Raum mit Tageslicht.

Während in manchen Nachbarhäusern baugleichen Typs die Küchen zum Wohnraum geöffnet und/oder Wintergärten angebaut wurden, ist hier noch der ursprüngliche Grundriss erhalten. Im OG befinden sich zwei Zimmer sowie ein 1995 erneuertes Bad mit ca. 1,60 m x 0,80 m ebener Dusche und separatem WC. Ob Sie die Aufteilung so belassen oder ob Sie das separierte WC in das Bad integrieren oder das Bad beispielsweise um den Abstellraum im Flur erweitern, obliegt Ihren Wünschen. In den Nachbarhäusern wurden diverse Varianten umgesetzt.

Das Dachgeschoss ist aktuell in zwei Räume unterteilt, wobei ein Zimmer als Durchgangszimmer fungiert und mit großflächigen Einbauschränken aufwartet. Das Haus wurde stetig gepflegt und im Laufe der Jahre modernisiert. So ist die Elektrik in den 90er Jahren erneuert worden. Mit der Erneuerung des Gäste-WCs und des Bades 1996, wurden auch die Wasserleitungen inkl. der Steigleitungen (Kunststoff) erneuert. Doppelverglaste Kunststofffenster wurden straßenseitig 1988 eingebaut, gartenseitig 1991 und später die Dachflächenfenster. Das Dach wurde Mitte/Ende der 1970er Jahre neu eingedeckt und gedämmt, während die Abdichtung zum Nachbarhaus und Kamin Anfang der 90er erneuert wurde. 1998 wurde eine Gasheizung eingebaut und die Heizkörper im Laufe der Zeit ausgetauscht. 2019 wurde der Keller Richtung Garten abgegraben und neu isoliert. In dem Zuge wurde auch die ca. 31 m² große Terrasse erneuert. Da nicht nur das Haus, sondern auch die Terrasse unterkellert sind, stehen Ihnen großzügige Stauflächen zur Verfügung.

Ein besonderes, weil seltenes Bonbon: Es kann eine zusätzliche bzw. zweite Garage erworben werden. Geben Sie den 90 m² eine Chance und machen Sie Ihren Wohn- und Gartentraum im Ortskern von Brauweiler wahr!

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen