Produktionshalle zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1790000 €1.790.000 €

---

2.842 m²Fläche

12.163 m²Grundstück

---

Grafftring 1, Westercelle, Celle (29227)

---

Renditeobjekt für Kapitalanleger voll vermietet!

Verkauft wird ein Erbpachtgrundstück mit Produktionsgebäuden!

Das Objekt besteht aus 4 Produktionshallen und 1 Bürogebäude. Das gesamte Gewerbegrundstück (auf Erbpacht bis 2073) hat eine Größe von 12163 qm.


Das Bürogebäude (Baujahr 1974) hat eine Fläche von 552,1qm und besitzt einen
begrünten Innenhof. Das Fundament ist für eine weitere Aufstockung des Gebäudes ausgelegt.

Produktionshalle 1 Baujahr 1974
Produktionshalle 2 Baujahr 1976
Produktionshalle 3 Baujahr 1981

In den 3 Produktionshallen gibt es eine zweite Teilebene mit weiteren Büro, Sozial-
und Sanitärräumen. Die vermietete Fläche beträgt 1449 qm.

Die vorgenannten Gebäude können als ein Komplex angesehen werden. Dieser wird
von einer Öl-Zentralheizung, sowie Warmluftgebläsen in den Hallen versorgt.

Am Gebäudekomplex und am Grundstück wurden in 2017/2018 umfangreiche Sanierungs-/Erweiterungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere

-Aktualisierung des Brandschutzes
-Anlegen von Wasserauffangbecken gemäß Verordnung zur Einleitung von
Regen- und Abwässern
-Sanierung der Produktionshallendächer
-zusätzliche Anbringung von Wasserabläufen im Bereich des Bürogebäudes
(Eindämmung evtl. zukünftiger Starkregenproblematiken)

Es bestehen für alle Flächen langfristige Gewerbemietverträge.

Die Nettojahreskaltmiete abzgl. Erbbauzins beträgt aktuell 179.500 EUR.
Durch Kopplung an den Verbraucherpreisindex besteht Inflationsschutz.

Produktionshalle 4 Baujahr 1992 hat eine vermietete Fläche von 701 qm.
Diese Produktionshalle besitzt einen eigenen Bürotrakt mit Sozial– und Sanitärräumen.

Das Gebäude ist zu 100 % autark von dem übrigen Gebäudekomplex. Die Halle 4 wird durch einen eigenen Gasanschluss versorgt.

Die Halle ist teilweise mit einer 2. Ebene zur Materiallagerung ausgestattet. Ferner gibt es einen Portalkran für schwere Lasten der Fa. DEMAG.

Auf dem Grundstück befinden sich Parkplätze für rund 50 Fahrzeuge, sowie 3 Garagen.

Sonstiges Wir übernehmen keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information in diesem Expose`. Alle Angaben im Expose`sind vom Eigentümer und ich habe diese nicht selbst überprüft.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz / GwG.
Gemäß § 2 Abs.1 Nr.10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Bringen Sie bitte ein gültiges Ausweisdokument zur Besichtigung mit.
Für Firmen und juristische Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten bei jeder Anfrage an.

Nähere Infos erhalten Sie bei einer Produktionsstätten Besichtigung. Stichworte Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs