Reihenmittelhaus zum Kauf 335.000 € 7 Zimmer 152 m²<br/>Wohnfläche 400 m²<br/>Grundstück Birkesdorf Düren 52353

Monat
7Zimmer
152 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

Stephan Dzial

Stephan Dzial Immobilienmanagement

NEU!!! Über 400m² großes Grundstück!! Stilvoll modernisiertes Reihenhaus in Düren

Charmantes Reihenhaus in Düren - Modernisiert und vielseitig nutzbar!

Dieses ansprechende Reihenhaus aus dem Jahr 1930 wurde 2019 umfassend modernisiert und bietet Ihnen auf einem ca. 400 m² großen Grundstück eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und verfügt über einen einladenden Garten mit viel Platz zum Spielen für die Kinder sowie eine gemütliche Terrasse von ca. 95 m². Hinzu kommen ca. 200m² Gartenfläche. Ein praktischer Abstellraum/Werkstatt (ca. 15 m²) mit separatem Eingang und einem Gäste-WC ergänzt den Außenbereich. Zudem steht Ihnen ein Keller mit ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses bildet ein stilvolles Treppenhaus, das Sie durch drei Etagen führt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine kompakte Küche, ein kleines Badezimmer (hier besteht Optimierungsbedarf) und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss besticht durch einen offenen und modernen Grundriss mit einem weiteren Wohnzimmer, einer großzügigen Hauptküche, einem Esszimmer und einem zusätzlichen Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer, das zum Entspannen einlädt.

Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sie können das gesamte Haus als Einfamilienhaus nutzen oder das Erdgeschoss durch einen separaten Eingang als eigenständige Einheit vermieten. So entsteht die ideale Basis für ein Mehrgenerationenhaus oder eine attraktive Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Laminat

Lage

Birkesdorf, Düren (52353)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenhaus befindet sich zentrumnah in einem ruhigen Stadtteil von Düren, einer lebendigen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil Birkesdorf ist geprägt von einer angenehmen Wohngegend mit kleinen Geschäften, Restaurants und Grünanlagen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, und Schulen sowie Kindergärten sind in der Nähe zu finden. Die Bewohner schätzen die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur.

Düren selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen kulturellen Angebot. In der Innenstadt laden zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Burgau oder der Annakirmesplatz bieten Abwechslung und Unterhaltung für Jung und Alt. Die Stadt ist zudem gut angebunden an die Autobahn und verfügt über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz.

Die Region um Düren zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Mit der Eifel und dem Nationalpark Eifel in der Nähe gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur zu genießen. Die historischen Städte und Orte in der Umgebung laden zu Ausflügen ein und bieten Einblicke in die reiche Kulturgeschichte der Region. Die Lage der Immobilie bietet somit sowohl die Vorzüge einer lebendigen Stadt als auch die Nähe zur Natur und zu attraktiven Ausflugszielen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

335000 €

2.203,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.203,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

973 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.810 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
Informieren Sie sich gerne mehr über uns auf unserer Homepgae www.dzial-immo.de

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Rechtlicher Hinweis:
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als erster Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 20,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stephan Dzial ImmobilienmanagementGewerblicher Anbieter

Heimbacher Weg 16C, 50374 Erftstadt

Partnerschaft

Stephan DzialDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gb6p5p

Referenznummer: 51#tNQBo