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Wohnung zum Kauf
520000 €4.483 €/m²
3Zimmer
116 m²Wohnfläche
EGGeschoss
Kaiserswerth, Düsseldorf / Kaiserwerth (40489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Niederlassung Kaiserswerth
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
520000 €
4.482,76 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Laufende Kosten
Hausgeld
672 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung und Balkon in Kaiserswerth

Diese großzügige, familiengerechte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
In direkter Nähe befinden sich die Rheinauen, die Rheinfähre, Burghof und der historische Stadtkern von Kaiserswerth sind fußläufig erreichbar.
Der rückseitige Süd/West Balkon befindet sich in erhöhter Lage, und bietet einen unverbaubaren Grünblick Richtung Kittelbach.

Die Aufteilung ist vorteilhaft, vom großzügigen Entrée aus gelangen Sie in alle weiteren Wohn- und Schlafräume sowie zu den Badezimmern.
Zweifelsohne stellt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Balkonzugang ein Highlight dieser Wohnung dar.

Ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Duschbad runden das durchweg positive Gesamtbild ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, sie wurde zwischenzeitlich von dem Mieter teilweise modernisiert, und ist daher in einem besseren Zustand als unsere Fotos vermitteln!
Die Kaltmiete beträgt derzeit 1.450.-€ monatlich.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort von der Qualität und dem Wohnambiente dieser Wohnung.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.

Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Weitere Informationen

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1989
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.482,76 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.472 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.470 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf
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10 Jahre Partnerschaft
Niederlassung KaiserswerthDein Kontakt
Online-ID: 2f8a65q
Referenznummer: 37070
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Niederlassung Kaiserswerth
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen