Wohnung zum Kauf 520.000 € 3 Zimmer 116 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Kaiserswerth Düsseldorf / Kaiserwerth 40489

Monat
3Zimmer
116 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Niederlassung Kaiserswerth

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung und Balkon in Kaiserswerth

Diese großzügige, familiengerechte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
In direkter Nähe befinden sich die Rheinauen, die Rheinfähre, Burghof und der historische Stadtkern von Kaiserswerth sind fußläufig erreichbar.
Der rückseitige Süd/West Balkon befindet sich in erhöhter Lage, und bietet einen unverbaubaren Grünblick Richtung Kittelbach.

Die Aufteilung ist vorteilhaft, vom großzügigen Entrée aus gelangen Sie in alle weiteren Wohn- und Schlafräume sowie zu den Badezimmern.
Zweifelsohne stellt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Balkonzugang ein Highlight dieser Wohnung dar.

Ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Duschbad runden das durchweg positive Gesamtbild ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, sie wurde zwischenzeitlich von dem Mieter teilweise modernisiert, und ist daher in einem besseren Zustand als unsere Fotos vermitteln!
Die Kaltmiete beträgt derzeit 1.450.-€ monatlich.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort von der Qualität und dem Wohnambiente dieser Wohnung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Tiefgarage
Balkon
Erdgeschoss
Gäste-WC
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kaiserswerth, Düsseldorf / Kaiserwerth (40489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.

Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

520000 €

4.482,76 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Laufende Kosten

Hausgeld

672 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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4.482,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.473 €/m²

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8.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

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Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2f8a65q

Referenznummer: 37070