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Mehrfamilienhaus zum Kauf
985000 €4.174 €/m²
7Zimmer
236 m²Wohnfläche
767 m²Grundstück

Nageler Immobilien GmbH
Gewerblicher Anbieter
Nageler Immobilien GmbH

Ihr Wohntraum in Villach/ Drautschen

Erleben Sie mehr, genießen Sie das Besondere. Denn in Ihrem Zweifamilienhaus (ca. 163 m² und ca. 62 m²) erfahren Sie pure Wohnqualität. So gelangen Sie direkt aus Ihrem Wohn-Koch- Essbereichen (ca. 55 m² bzw. ca. 31 m²) auf die vorgelagerten, überdachten Terrassen (ca. 35 m² bzw. ca. 20 m²).
Im größeren Wohnhaus beeindruckt der Wohnraum außerdem durch einen traumhaften Kamin und einer Qualitätsküche von DAN. Besonderes Highlight: die schwebende Arbeitsplatte – hier macht kochen Spaß. Für genug Licht sorgen im Wohnbereich sowohl das durchdachte Lichtkonzept inkl. abgehängten Decken sowie genug Fensterfronten. Das Fensterelement im Wohnbereich mit einer Länge von fünf Meter inkl. Schiebetüre lädt zum Tagträumen ein.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Gästezimmer bzw. Büro.
Das Bad inkl. Toilette mit Soft Close Funktion und abnehmbaren WC-Sitz, bodenebener Dusche mit länglichen Rigol, 60x60 Fliesen am Boden, 30x30 raumhohen Fliesen an der Wand, Unterwaschtisch vom Tischler eingebaut, Hans Grohe Armaturen, etc. finden Sie sowohl im Erdgeschoss als auch im 1.OG, welches Sie über eine mit LED versehenden Stiegenaufgang erreichen.
Neben dem Bad finden Sie im 1. OG zwei Kinderzimmer die mit ca. 15 m² bzw. 14 m² genügend Platz für einen Rückzugsort aufweisen Das Masterbedroom mit 21 m² inkl. Ankleidezimmer und eigener Terrasse (ca 12 m²) macht es Ihnen leicht, voller Energie in einen neuen Tag zu starten.
Dank der massiven Ziegelbauweise, der Einbeziehung neuester Bautechnik, einer Luftwärmepumpe (22kw) sowie eine Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung sorgen in gesamten Wohnbereich für ein behagliches Raumklima.
Die beiden Häuser sind durch die gepflasterte Einfahrt und die Doppelgarage, die einen pflegeleichten Epoxid Boden aufweist, getrennt.
In der Garage befinden sich für beide Haushälften ein Abstellraum (ca. 7 m² bzw. ca. 5 m²).
Beide Häuser haben einen eigenen Stromzähler und könnten somit auch getrennt genutzt werden.
Das zweite Haus mit knapp 63 m² eignet sich ideal für Besuch, Eltern, Großeltern oder kann auch perfekt vermietet werden.
Ein Schlafzimmer inkl. Schrankraum, ein Bad (gleiche Ausstattung wie im großen Haus) ein Vorraum und ein Wohn- Koch- Essbereich inkl. Terrasse und eigenen Grünanteil sorgen für einen unglaublichen Wohlfühlfaktor.
Beide Gartenbereiche haben einen eigenen Rasenroboter.

Weitere Highlights:
Vollwärmeschutz 16 cm
Flächenbündige Holztüren
Parkett – Langdiele gebürstet geklebt
Dreifachverglasung Kunststoff – außen anthrazit – innen weiß
Eingangstüre inkl. Fingerprint und Spezialschloss als Zusatzsicherung
AEG Geräte in der Küche
Küchen Lüftung – Abluft
LED Spots
Alarmanlage in beiden Häuser
BUS System
Raffstores auf den großen Fensterelementen – elektrisch steuerbar
Rollläden auf den kleineren Fensterelementen – elektrisch steuerbar
Acht Autoabstellplätze im Außenbereich möglich

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • teilweise möbliert
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Drautschen, Villach(Stadt) (9500)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Villach versprüht eine wunderbare Portion „dolce vita“ und garantiert Städtetrip, Berg- und Seeurlaub in einem.
Als zweitgrößte Stadt Kärntens mit über 60.000 Einwohner bezaubert Villach mit einem gemütlichen und mediterranen Flair.
Das stimmungsvolle, nahegelegene Gemeindegebiet von Wernberg liegt in den Ossiacher Tauern, östlich von Villach, zwischen dem Ossiacher See im Norden, dem Wörthersee im Osten und dem Faaker See im Süden.
Mehr als nur einen Besuch wert: das Kloster Wernberg auf einem Felsen über der Drauschleife.
Am Land leben, den Duft von rundum sich ausbreitenden Wiesen und Äckern inhalieren. Die leicht kühlende Frische des sich südlich vom Grundstück gelegenen Waldes auf der Haut spüren und das Leben in vollen Zügen genießen. Kurz: Ihr neues Wohndomizil liegt dort, wo Menschen Ihren Urlaub voller Entspannung und Erholung verbringen.
Geographisch liegt die Ortschaft Drautschen mit rund 330 Einwohnern nur 7 Kilometer von der Villacher Innenstadt entfernt und kann in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Verkehrstechnisch liegt der Autobahnanschluss Wernberg 5 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort und kann fußläufig erreicht werden.
Wie auch immer Ihre Freizeitgestaltung aussieht, quasi schon vor Ihrer Haustüre tun sich etliche Möglichkeiten auf. In acht Minuten ist man mit dem Fahrrad am Silbersee, welcher sich perfekt für eine Abkühlung im Sommer anbietet. Der beliebte Badesee ist für all seine Besucher gratis. Von dort radeln Sie entlang der Drauberme in die Villacher Innenstadt wo sich Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten anbieten.
Geschäfte mit Gütern des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt.
Andere Ausflugziele, wie der Magdalener See, oder der Faaker See, die für Sommer- und Wintersport taugliche Gerlitzen, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
985000 €
4.173,73 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Anbieter der Immobilie

Nageler Immobilien GmbH
Nageler Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hausergasse 9, 9500 VILLACH
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Partnerschaft
Online-ID: 2g99a5p
Nageler Immobilien GmbH
Gewerblicher Anbieter
Nageler Immobilien GmbH
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