Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 795.000 € 582 m²<br/>Fläche 2.548 m²<br/>Grundstück Bahnhofsplatz 1 Groß Köris Groß Köris 15746

Monat
582 m²Fläche
2.548 m²Grundstück

Herr Thomas Dolling

do-plan Planungs- udn Immobilienbüro

Wohn- und Geschäftshaus im ehemaligen Bahnhof von Groß Köris

Der repräsentative in der Gründerzeit errichtete Bahnhof (kein Denkmal) ist das Zentrum der Ortschaft und liegt in unmittelbarar Nähe des Autobahnanschlusses zur A 13.
Seit seiner Errichtung im Jahr 1906 ist das Bahnhofsgebäude durch die Bahn bis 1999 genutzt worden. Durch den Verkauf des Objektes wurde der Bahnhof zu einen Wohn- und Geschäftshaus in Etappen umgebaut.
Der Haltepunkt Groß Köris wird im Rahmen des regionalen Personenverkehrs weiter betrieben.
Die heutige Nutzung des teilunterkellerten Gebäudekomplexes (Klinkerfassade 38 cm mit Ziegeldach) teilt sich in fünf Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten auf. Die Wärmeversorgung des Objektes erfolgt über zwei Sammel-Gaszentalheizungen und zwei weiteren einzelnen Gas-Zentralheizungen. Alle weiteren Medien sind vorhanden das Abwasser wird wie ortsüblich einer Sammelgrube (biologische Kläranlage) zugeführt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Bahnhofsplatz 1, Groß Köris, Groß Köris (15746)

Groß Köris ist eine brandenburgische Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald und liegt etwa 40 Kilometer südöstlich von Berlin. Die heutige Kommune Groß Köris mit ihren ca. 2.800 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Groß Köris, Klein Köris, Löpten, Wilhelminenhof und Rankenheim und gehört seit 1992 zum Amt Schenkenländchen (Verwaltungssitz Teupitz).
Durch die Lage am Wasser genannt sei der Teupitzer See, der Schweriner See und der Schulzensee und der Nähe zu Berlin gehört die Ortschaft zum erweiterten Speckgürtel der Bundeshauptstadt. Die verkehrstechnische Anbindung über die Autobahn A 13, den Bahnlinien RE2 und RE 24 sowie zwei weiteren Buslinien (726, 727) ist überdurchschnittlich gut.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1 · Energieausweis 1

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Energieausweis 2 · Energieausweis 2

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Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

795000 €

1.365,98 €/m²

Provision für Käufer

Der Erwerb der Gewerbeimmobilie ist provisionspflichtig. Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Eckdaten - Grundstück: 2.548m², als gewidmete Bahnfläche,
- davon sind 1.364m² ausgewiesen,
- Wohn- und Gewerbefläche: 582m²
- davon 5 WE mit insgesamt 262m²
- 2 x 1-Raumwohnung mit je 46m²,
- 2 x 2-Raumwohnung mit je 35m²,
- 1 x 5-Raumwohnung mit 100m²)
- 3 x Gewerbe
° mit Handel auf 120m², Labor mit 100m², Büro mit 100m²
- JNKM: 51.000,-- €
- Rendite: 6,2
- Faktor: 15,58 Energieausweis 452,4 kWh (m²/a) Verfahren nach § 32 GEG Energieklasse H (Gewerbe)
322,6 kWh (m²/a) Verfahren nach § 32 GEG Energieklasse H (Gewerbe)
215,9 kWh (m²/a) DIN V 18599 Energieklasse G (Wohnen)
191,0 kWh (m²/a) DIN V 18599 Energieklasse G (Wohnen)
Die Energieausweise wurden am 05.12.2023 ausgestellt uns sind bis zum 04.12.2033 gültig. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Kapital- und Gewerbeojekt ist:
Rolf Kasdorf
Mobil: 0162 90 49 132
E-Mail: rolf.kasdorf@berlin.de

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Der Erwerb der Immobilie ist provisionspflichtig. Für die Vermittlung und/oder Nachweis der Immobilie zahlt der Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt., auf Basis des notariell beurkundeten Kaufpreises, an do-plan Planungs- und Immobilienbüro, Thomas Dolling. Stichworte Sonstiges: Etagenheizung

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Anbieter der Immobilie

do-plan Planungs- udn ImmobilienbüroGewerblicher Anbieter

Rangsdorfer Weg 10, 15827 Dahlewitz

Partnerschaft

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Online-ID: 2gq6v5r