Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €4.907,69 €/m²

Finanzierung ab 1058 €/Monat

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3Zimmer

65 m²Wohnfläche

773 m²Grundstück

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Sehl, Cochem (56812)

- 56812 Cochem (Stadtteil Sehl)
- Einfamilien-/Ferienhaus
- Wohn-/Essbereich, Küche, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer u.v.m.
- Baujahr ca. 1982
- Wohnfläche ca. 65 m² zzgl. Nebenflächen
- Erdgaszentralheizung (Bj. 2021 buderus) Ofenanschluss im Wohnbereich
- Grundstück 773 m² (542 m² + 231 m²)
Hier bin ich Mensch, hier darf ich's sein! Goethes Worte passen ideal zu diesem gemütlichen Anwesen. Sie suchen ein Haus mit Charme und einem herrlichen Garten? Es sollte jedoch in Cochem, unweit des Moselufers, liegen? Dann erleben Sie dieses sympathische Landhaus, welches für Sie viele Besonderheiten bereithält.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem überdachten Eingangsbereich. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich, eine Küche sowie ein Wintergarten.
Der, im Essbereich, befindliche Ofenanschluss bietet Ihnen die Möglichkeit einen Ofen anzuschließen. So können Sie nicht nur nachhaltig heizen, sondern auch eine wohlige Wärme genießen (speziell in der grauen Jahreszeit).
In dem Wintergarten besitzen Sie Blick auf das naturbelassene Grün, rückseitig des Hauses. Viele mögen dies bei Sonne genießen, allerdings empfehlen wir diesen Bereich auch bei Regentagen. Ein Glas Wein, ein spannendes Buch, hier werden Sie sich schlicht wohlfühlen.
Das Haus ist nicht unterkellert, so dass auf dieser Ebene (unter der Treppe) auch die gesamten Anschlüsse des Hauses erreichbar sind. Auch ist dort die Erdgaszentralheizung untergebracht.
In dem Dachgeschoss des Hauses verfügen Sie über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (inkl. Sitzwanne, WC und Waschbecken). Eines der Schlafzim-mer bietet Ihnen zusätzlich einen heimeligen Spitzboden. Dieser kann als klei-ner Arbeitsbereich dienen oder einfach als spannende Lese-Ecke für Jung und Alt.
Ein, vom Wetter geschützter, Zugang führt Sie in einen Anbau (erreichbar von außen sowie von dem Wohnbereich des Hauses).
Dort bietet sich Ihnen zusätzliche Fläche. Als Nutzfläche ausgewiesen, wurde hier ein Part geschaffen, der viele Möglichkeiten für Sie bereithält. Derzeit kann man die Räumlichkeiten als Freizeiträume betiteln. Es bestehen 3 kleine Zimmer, ein geräumiger Dachboden und ein WC (mit Waschbecken). Für diese Räumlichkeiten wurde bereits ein Antrag auf Umnutzung zu Wohnfläche gestellt.
Als ein besonderes Schmuckstück darf der Garten bezeichnet werden. Der Außenbereich bietet Ihnen nicht nur ausreichend Fläche, sondern einige beson-dere Details wie diverse Freisitzvarianten, Schatten- und Sonnenplätze, Sicht-schutz sowie vor allem ein attraktives Naturschauspiel.
Hier werden Sie sich rasch wohlfühlen.
Ihr Fahrzeug können Sie bequem in Ihrer Garage parken; davor befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz, welcher durch ein Tor geschützt ist.
Lernen Sie Ihr neues Domizil kennen. Das Moseltal erwartet Sie.

Ihr neues Zuhause befindet sich in Sehl, einem Stadtteil der Kreisstadt Cochem an der Mosel.
Die gesamte Region und speziell die Stadt Cochem darf man als einfach schön bezeichnen, denn die Vielfältigkeit ist kaum zu überbieten. Historisch empfängt Sie die Cochemer Altstadt und zeigt Ihnen eine bewegte Geschichte auf. Beispiele hierfür sind u.a. das 1739 erbaute Rathaus, die unterschiedlichsten Fachwerkhäuser in den Gassen von Cochem, die Klostertreppe mit Zugang zu dem um 1630 errichteten Kapuzinerkloster und viele andere Sehenswürdigkeiten.
Von weither sichtbar thront die Reichsburg, als Wahrzeichen von Cochem, auf einem Bergkegel oberhalb der Stadt und mach diesen Ort unverkennbar. Mit ihrer über 1000jährigen Vergangenheit weiß die Burganlage viele interessante Geschichten zu erzählen.
Eine Sessselbahn (und auch ein Wanderweg) führt Sie hinauf zum Pinnerkreuz. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Region. Die Stadt Cochem liegt Ihnen hier praktisch zu Füßen.
Die Möglichkeiten an Wanderwegen und Entdeckungen sind äußerst vielfältig. Besonders zu erwähnen ist hierbei die Wanderung durch das Tal der wilden Endert (Deutschlands schönstem Wanderweg 2019). Vorbei an der Rausch (einem Wasserfall am Kloster Martental) und an verschiedenen Mühlen, bietet sich Ihnen ein herrliches Naturschauspiel.
Die Stadt Cochem verfügt über eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Seniorenheim, Kreditinstituten sowie einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, zur A 48 (Koblenz/Trier) bzw. entlang der Moselstrecke per Bahn oder Pkw, sorgen für ausreichend Mobilität.
Cochem zählt nicht ohne Grund zu den bekanntesten und beliebtesten Urlaubszielen in Deutschland.
Die - ca. 79 km entfernt liegende - Stadt Trier bereichert die Region mit weiteren historischen Details. Von der Porta Nigra, über die römischen Badehäuser, bis hin zu der Vielzahl an Kirchen darf man Trier als besonderes Kulturgut betrachten.

Sonstiges Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz