Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

---

5.000 m²Fläche

9.700 m²Grundstück

---

Waiblingen - Kernstadt, Waiblingen (71332)

---

Im Alleinauftrag:

Solides Renditeobjekt/Gewerbecenter mit Penthouse, Bj. 2020, ca. 5.000 qm, 4-geschossig, im Großraum Stuttgart, zu verkaufen.

Dieses Anlageobjekt ist großteils vermietet. Es bestehen langfristige Mietverträge, primär Staffelmieten. Weiterer Pluspunkte: Ausgewogener Branchenmix, seriöse Mieterschaft.

IST-Mieteinnahmen: EUR 440.400 / Jahr
SOLL-Mieteinnahmen: ca. EUR 700.000,- / Jahr

Die angeg. Mieteinnahmen verstehen sich zzgl. MWST, kalt.

Weitere Daten zum Gewerbeobjekt

Grundstücksfläche:
ca. 9.700 qm

Nutzflächen:

EG:
ca. 1.400 qm

1. OG:
ca. 1.500 qm

2. OG:
ca. 1.500 qm

3. OG:
600 qm

Stellplätze:
90

Bauweise/Ausstattung:

Bauweise: Untere Etagen mit Ortbeton und Betonfertigteile – Wohnflächen/Apartments mit gefüttertem Poroton.

Fenster: 3-fach verglast mit Aluschale.

Dach: Flachdach mit Dachfenster-Kuppeln sowie Leichtkonstruktion Satteldach über Showroom-Fläche.

Luxuriöses Penthouse mit hochwertiger Einbauküche inkl. elektrischen Markengeräten.

Bäder im Penthouse mit Markenamaturen und Unterschränken.

Schöne Terrasse am Penthouse-Bereich.

Profi-Edelstahlküche und separate Geschirrwaschstraße sowie Empfangstheke.

Top Elektrik (Bus-System).

Heizungsanlage, Sanitär, Lüftungen:
Komplette Belüftungsanlage zum Temperieren der Räume vorhanden.

Apartments, Büros, Penthouse sind mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen
ausgestattet.

Apartments sind ebenfalls mit hochwertigen Badamaturen ausgestattet.

Videoüberwachungssystem.

Alu-Kunstofffenster, 3-fach verglast, im ganzen Objekt.

Markentüren.

EG: Industriebodenbeschichtung (Anti-Rutsch).

EG: komplette Produktionsräume mit Edelstahlmöbeln ausgestattet.

EG: Anlieferungstor vorhanden für Sprinter u. LKW.

EG: es sind 4 Tiefkühllager vorhanden (1 Tiefkühllager ist aktuell als Zoll-Lager
zertifiziert). Auf Wunsch kann dieses auf die anderen TK-Lager erweitert werden.
TK-Lager sind EU-zertifizierte Großhandelslager.

3 Personenaufzüge und 1 Kleingüteraufzug.

Ansprechende italienische Qualitätsfliesen (Großformat) im ganzen Objekt.

Imbiss mit hochwertiger Edelstahlküche.

Brauchwasser-System für die gesamten WC-Anlagen.

Heizungsanlage über Gas-Wärmepumpe.

Kleine Solaranlage für Warmwasser, zum Wohnbereich gehörend.

Eigene Trafostation.

Höhere Doppelgarage für SUV, Van, Kleinbus, zum Wohnbereich gehörend.

Ausreichend Stellplätze vorhanden.


Baujahr, Zustand, Energieausweis:

Baujahr: 2020

Objektzustand: Neu, Erstbezug

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com), zu ersehen unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/.

Weitere Hinweise zur Provision Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden. Sonstiges Der Exposé-Versand an Kaufinteressenten erfolgt nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeits- und Provisionsvereinbarung.

Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten an:

– Firmenname
– Position im Unternehmen
– Firmensitz
– Telefonnummer
– Mailadresse

Herzlichen Dank.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com Geldwäsche/Objektdaten Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

Bei der Aufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.