Mehrfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 7 Zimmer 246 m²<br/>Wohnfläche 666 m²<br/>Grundstück Fuhrbach Duderstadt 37115

Monat
7Zimmer
246 m²Wohnfläche
666 m²Grundstück

Herr Murat Özdogan

FALC Immobilien Göttingen-Nord Murat Özdogan

Zweifamilienhaus mit Charme - Ihr neues Zuhause

Dieses charmante Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise vereint großzügiges Wohnen mit idyllischer Ruhe und modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde 1958 erbaut und 1991 durch einen Anbau erweitert, wodurch die Wohnfläche auf ca. 246 m² vergrößert wurde. Es steht auf einem gepflegten Grundstück von ca. 666 m² und bietet durch seine flexible Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 117 m² und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche und ein helles Tageslicht-Wannenbad. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung, während die praktische Raumaufteilung ein komfortables Wohnerlebnis garantiert. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz für diese Wohneinheit zur Verfügung.

Die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² wurde erst 2023 umfassend saniert und erstrahlt in modernem Glanz. Sie bietet vier großzügige Zimmer, eine hochwertige Einbauküche, ein stilvolles Duschbad sowie einen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um ein gemütliches Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC, was der Wohnung einen besonders wohnlichen Charakter verleiht.

Das Grundstück selbst überzeugt mit einem gepflegten Garten, der sowohl Platz für Entspannung als auch für gesellige Aktivitäten bietet. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz, wodurch praktische Abstellmöglichkeiten garantiert sind.

Insgesamt verbindet diese Immobilie den Charme eines gewachsenen Hauses mit modernen Ausstattungsmerkmalen und einem großzügigen Platzangebot in ruhiger Lage. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein vielseitiges und gepflegtes Zuhause suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Fuhrbach, Duderstadt (37115)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fuhrbach ist ein Ortsteil der Stadt Duderstadt im Landkreis Göttingen in Niedersachsen (Deutschland) und liegt an der Landesstraße 531 zwischen Duderstadt und Brochthausen, sechs Kilometer nordöstlich von Duderstadt an der Landesgrenze zu Thüringen. Das zum Untereichsfeld gehörende Dorf ist seit dem 1. Januar 1973 ein Ortsteil der Stadt Duderstadt und hat rund 900 Einwohner.

Die Stadt Duderstadt liegt im südlichen Niedersachsen, etwa 20 km südöstlich von Göttingen. Sie ist Teil der Region Eichsfeld und gehört zum Landkreis Göttingen.

Duderstadt zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Leinetal aus und ist von grünen Wäldern und malerischen Hügeln umgeben. Die Altstadt wird von mittelalterlichen Fachwerkhäusern geprägt und ist von einer gut erhaltenen Stadtmauer umgeben. Das historische Stadtbild und die vielen Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus, die St. Cyriakuskirche und der Westerturm machen Duderstadt zu einem beliebten Ausflugsziel.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und ein Krankenhaus gewährleistet.

Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A7 und A38 sowie die Bundesstraßen B27 und B446 ist Duderstadt verkehrstechnisch gut angebunden. In etwa 30 Minuten erreicht man die Universitätsstadt Göttingen, in der auch ein ICE-Bahnhof vorhanden ist.

In Duderstadt finden regelmäßig Veranstaltungen wie der traditionsreiche Duderstädter Kram- und Viehmarkt, das Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt statt, die das kulturelle Leben in der Stadt bereichern.

Insgesamt bietet Duderstadt eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung und ist somit ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

329000 €

1.337,40 €/m²

Provision für Käufer

5,95% vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.337,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

703 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.045 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2639699.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Göttingen-Nord Murat ÖzdoganGewerblicher Anbieter

Sedanstraße 13, 37154 Northeim

Partnerschaft

Herr Murat ÖzdoganDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gskb5y

Referenznummer: FALC-MuOz-62832