Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

539000 €539.000 €1.400 €/m²

Finanzierung ab 2260 €/Monat

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385 m²Wohnfläche

447 m²Grundstück

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Uedem, Uedem (47589)

Die Immobilie bietet ein attraktives Investitionspotenzial für Kapitalanleger, die nach einer renditestarken Möglichkeit suchen, ihr Vermögen zu diversifizieren. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, einer soliden Bausubstanz und den bereits durchgeführten Modernisierungen macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Die angebotene Kapitalanlage besteht aus zwei Häusern, sowie zwei Garagen, wovon das Vorderhaus Hausnummer (19-21) an der Lohstraße in Uedem liegt, das Zweiparteienhaus und die Garagen sind von dem Graf-Johann-Wall aus erschlossen. Diese Gebäude wurde um 1960 -1963 in Massivbauweise errichtet, ursprünglich war die (19-21) ein Wohn- und Geschäftshaus. Es umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohnungen im Obergeschoss. Später wurde die Gewerbeeinheit in eine zusätzliche Wohnung umgebaut, wodurch sich die Gesamtzahl auf sieben Wohnungen erhöhte. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau moderner zweifach verglaster Fenster. Im Jahr 2020 wurde die Öl-Heizung erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Das Dach befindet in einem soliden Zustand, Leitungen und Elektrik wurden teilweise erneuert.
Mietverhältnisse und Rendite:
Aktuell sind sechs von sieben Wohnungen an die Gemeinde Uedem vermietet. Diese unbefristeten Mietverträge bieten eine langfristige und stabile Einnahmequelle und garantieren eine sichere Rendite für die kommenden Jahre. Die Vermietung an die Gemeinde ist ein Zeichen für die Stabilität und Nachhaltigkeit dieser Investition.
Zusammenfassung:
Diese Kapitalanlage in Uedem bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine stabile und renditestarke Immobilie zu investieren. Die durchgeführten Modernisierungen, sowie die zentrale Lage machen diese Investition besonders attraktiv für langfristig orientierte Anleger.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Uedem, geprägt von grünen Wiesen und kleinen Parks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind auch die umliegenden Ortschaften schnell zu erreichen.
Uedem ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre malerische Altstadt und historische Gebäude besticht. Mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Auch kulturelle Angebote wie Theater und Museen sind hier zu finden. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Region um Uedem ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu Erholung und Entspannung einladen. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Rhein und dem Niederrheinischen Nationalpark macht die Region besonders attraktiv für Natur- und Outdoor-Liebhaber. Durch die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist auch das Ruhrgebiet schnell zu erreichen, was die Region auch für Pendler interessant macht.

Sonstiges - Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 402,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen