Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.690.000 € 20 Zimmer 605 m²<br/>Wohnfläche 333 m²<br/>Grundstück Pempelfort Düsseldorf 40479

Monat
20Zimmer
605 m²Wohnfläche
333 m²Grundstück

Philip Heinrich

PlanetHome Group GmbH

14-Parteien-Wohnhaus mit freiwerdendem 144 m² Penthouse in Toplage von D-Pempelfort

Das stetig modernisierte Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1968 verfügt über 14 Parteien inklusive eines freiwerdenden Penthouses, gelegen in einer beliebten Seitenstraße von Düsseldorf-Pempelfort, in direkter Nähe zum Hofgarten.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 113.000,- € p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 09/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Das Haus besteht aus 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 600 m², davon 5 Einheiten mit Balkon. Das kurzfristig bezugsfreie Penthouse wurde hochwertig saniert und verfügt über 2 große Terrassen. Die Größen der Einheiten betragen 1x ca. 71 m² und 12 Einheiten ca. 31 - 46 m², die Gartenwohnung mit ca. 200 m² großen Garten. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über 2 Doppelgaragen und einen Fahrradbereich. Das Objekt wird stetig instand gehalten, so wurden in den letzten Jahren bspw. einzelne Wohnungen und das Penthouse vollständig saniert, die Elektrik, das Dach inklusive Dämmung in 2022, Balkone usw. Die Apartments sind überwiegend mit Laminat/PVC/Fliesen, Pantryküche und Duschbad ausgestattet. Geheizt wird über Fernwärme, was in den aktuellen Zeiten der Energiedebatten eine ideale Beheizung mit Planungssicherheit darstellt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas aus verschiedenen Baujahren (2023, 2022,1989). Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
Balkon
voll unterkellert
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Pempelfort, Düsseldorf (40479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im sehr beliebten Düsseldorfer Stadtteil "Pempelfort". Pempelfort liegt sehr zentral, westlich des Stadtkerns und hat viel zu bieten: Architektur aus unterschiedlichsten Epochen, Kunst und Kultur, Restaurants und Geschäfte sowie vielfältige Naherholung im direkt angrenzenden Hofgarten sowie dem nur ca. 800m entfernten Rhein. Pempelfort gehört zu den angesagtesten und meist nachgefragtesten Gegenden in Düsseldorf: Alte Patrizierhäuser mit hohem Wohnstandard sowie moderne Neubauten treiben die stetige Entwicklung und Expansion dieses Stadtteils weiter an.
Außerdem beherbergt Pempelfort am Joseph-Beuys-Ufer kulturelle Highlights Düsseldorfs wie zum Beispiel das Museum Kunstpalast. Der traditionsreiche Künstlerverein "Malkasten" ist hier auch ansässig. Angebunden an den Hofgarten und mit unmittelbarer Innenstadtlage bietet Pempelfort viel Abwechslung und ist vor Allem bei der jüngeren Generation sehr beliebt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bars, Szenelokale, Bistros und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in direkter Umgebung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Des Weiteren besteht eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Messe und den Flughafen. Gleiches gilt für den Autobahnanschluss an die A 52 in Richtung Essen und Mönchengladbach.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

2690000 €

4.446,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 9.417,80 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.446,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.928 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.640 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl Balkone: 6, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Philip HeinrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fsj95y

Referenznummer: 186912