Wohnung zum Kauf 144.000 € 3 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 7.<br/>Geschoss Ricklingen Hannover 30159

Monat
3Zimmer
70 m²Wohnfläche
7.Geschoss

Frau und Herr Petra und Uwe Bartels

UBA Immobilien-Service, Uwe Bartels

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Hannover OT Ricklingen - Wohnen mit Ausblick über Hannover

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hannover-Ricklingen. Insgesamt sind in dem Haus 48 Parteien wohnhaft, die eine Eigentümerge-meinschaft bilden.
Die Wohnung selbst ist im 7. Obergeschoß – letztes OG - mit guter Fernsicht und ausgesprochen lichtdurchflutet gelegen. Raumaufteilung Die Räume sind gut zugeschnitten und hell, insbesondere der Wohn-/Essbereich. Der davor liegende Balkon ist südwestlich ausgerichtet, sodass man bis zum späten Abend die Sonne genießen kann.
Sowohl das Schlaf-/ als auch das Kinderzimmer verfügen über einen guten Zuschnitt und dementsprechende Stellmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad, das derzeit mit einer Badewanne ausgestattet ist, bietet die Möglichkeit der Neugestaltung dem eigenen Stil entsprechend.
Ein kleiner Abstellraum ist in der Wohnung ebenfalls vorhanden.
Einen Waschmaschinenanschluss gibt es in der Küche.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Ölzentralheizung. Ein Energieverbrauchsausweis mit ei-nem kWh/(m2.a) 104 EEK D vom 02.07.2015 liegt vor.
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster, die isolierverglast sind.
Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum.
Als Gemeinschaftsraum steht eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die Wohnung ist bereits seit mehreren Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 460,--€, wurde aber seit zig Jahren nicht erhöht, sodass es für Kapitalanleger sicherlich interessant sein könnte.
Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 368,--€ pro Monat. In dem Hausgeld sind Kosten für Wasser, Abwasser, Instandhaltungsrücklagen, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Grundsteuer, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege usw. enthalten.
Stromkosten fallen individuell an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
7. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Kelleranteil
Bodenbelag: Teppich
Fernblick

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ricklingen, Hannover (30159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Infrastruktur in Ricklingen ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Bus bzw. Stadtbahn optimal. Sportvereine bieten unterschiedliche Sparten für jede Altersklasse an. Der Stadtteil selbst und auch das Umland bieten Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art, wo man Sport und Spaß aber auch Ruhe und Erholung pur finden kann, wie zum Beispiel im Ricklinger Holz oder an den Ricklinger Teichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

144000 €

2.057,14 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage ist gem. gesetzl.Regelung vom 23.12.2020 je hälftig von Käufer und Verkäufer zu tragen. Die Maklercourtage beträgt bei UBA Immobilien-Service je 2,86% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer - mithin 5,72% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

368 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.057,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.910 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.478 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Kontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA Immobilien-Service vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage! Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

UBA Immobilien-Service, Uwe BartelsGewerblicher Anbieter

Wildthagenweg 16, 30453 Hannover

6 Jahre Partnerschaft

Frau und Herr Petra und Uwe BartelsDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hwnh5a

Referenznummer: 1149