Einfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €2.249 €/m²

Finanzierung ab 1212 €/Monat

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4Zimmer

128,5 m²Wohnfläche

471 m²Grundstück

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Dümmlinghausen, Gummersbach (51645)

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit einem wunderschönen, angelegten und gepflegten Gartengrundstück, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Gummersbach-Dümmlinghausen und grenzt direkt an das Naherholungsgebiet rund um die Aggertalspeere. Baden, Boot fahren, angeln, wandern, Rad fahren oder Cocktail trinken direkt vor der Tür. Das Haus wurde ca. 1900 massiv auf einem ca. 471 m² Grundstück gebaut und zwischen ca. 1999-2020 angebaut und umfangreich mit viel Liebe zum Detail saniert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m². Das Erdgeschoss gliedert sich im Altbau in den Flur mit Platz für die Garderobe, die Küche mit einer Landhausküche mit Sitzecke, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer, das Gäste-WC, ein Badezimmer mit bodentiefer Regendusche und dem ca. 37 m² großen Anbau mit bis zu ca. 3,9 m hohen Decken und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Über die schöne alte Holztreppe kommt man in die obere Etage, mit einem kleinen Flur, zwei zusammengelegte Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer und der Überbau, wo die Gas-Heizung aus ca. 2010 untergebracht ist. Der Altbau ist unterkellert und trockengelegt, hier wurden neue Abdichtungen und Drainagen gelegt. Hier gibt es noch die Waschküche und einen großen Kellerraum, der viel Stauraum bietet. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und könnte direkt bezogen werden. Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorbereitet, sodass nur noch ein Kamin gestellt werden muss. Große Teile der Böden im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden ca. 2020 mit dicken Eichendielen verlegt. Viele kleine Details wie, die alten Fliesen im Eingang, das Waschbecken im Gäste-WC, die aufgearbeitete alte Treppe mit dem Oberlicht und den Einbaulampen, die Flügeltüre zum Badezimmer, die Steinregale im Wohnzimmer und Flur machen das Haus zu einem ganz besonderen Zuhause. Sehr individuell und doch sehr stimmig. Abgerundet wird das Angebot mit zwei PKW-Stellplätzen, der überdachten Terrasse mit Kamin, der Feuerstelle und den Hochbeeten im Garten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!

Gummersbach liegt im Bergischen Land, im Süden des Bundeslands Nordrhein-Westfalen und ist Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befindet sich die Kreis- sowie die Stadtverwaltung, ein Krankenhaus, der Bahnhof, sowie der Busbahnhof mit Anschlüssen in die umliegenden Städte. Kindergärten unterschiedlichster Träger befinden sich ebenso im Ort wie Schulen aller Bildungszweige. Einkaufsmöglichkeiten bietet Gummersbach in unterschiedlichen Formen. Ob es die spezialisierten Einzelhändler in der Fußgängerzone sind oder der Discounter. Das Einkaufsangebot ist sehr reichhaltig. Als Fernverbindungsanschluss steht Ihnen der ca. sieben km entfernt gelegene Anschluss an die BAB 4 Köln/Olpe zur Verfügung. Bahnanbindung Linie RB25 von Lüdenscheid über Gummersbach nach Köln. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein dichtes Wanderwegenetz führt durch das Oberbergische. Hier können Sie nach Herzenslust wandern, joggen oder Rad fahren. Die Aggertalsperre ist fußläufig zu erreichen.

Stichworte Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen