Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €4.825 €/m²

Finanzierung ab 1991 €/Monat

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4Zimmer

104 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Bilk, Düsseldorf (40221)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und lichtdurchflutete 3 - 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 104 m² Wohn- und Nutzfläche eine atemberaubende Terrasse, eine moderne Küche, sowie die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen anzupassen. Die 104 m² Wohn- und Nutzfläche sind aufgeteilt in ca. 82 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und ca. 22 m² Nutzfläche im separaten Spitzboden, der zu einem ansprechenden Hobbyraum ausgebaut wird! Dieser ist in der derzeitigen Planung keine offizielle Wohnfläche, wird aber im Wohnflächenstandard ausgebaut.

Die Wohnung überzeugt mit viel Tageslicht, einem offenen und luftigen Raumgefühl und nur wenigen Dachschrägen, was den Wohnraum optimal nutzbar macht. Die gesamte Wohnung, inklusive des Badezimmers wird modernisiert.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit!
Da die Renovierung/Sanierung noch nicht begonnen hat, können Sie jetzt noch Ihren individuellen Einfluss auf die Raumgestaltung und Materialien nehmen - so wird diese Wohnung zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum!

Abgerundet wird das Angebot durch eine Sauna (Gemeinschaftseigentum) im Untergeschoss.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung befindet sich in einer GmbH-Struktur, wodurch der Erwerb sowohl als Asset-Deal (direkter Kauf der Wohnung) als auch als Share-Deal (Erwerb der gesamten GmbH) möglich ist. Letzteres ermöglicht es, die Grunderwerbsteuer zu sparen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Einheit (ca. 155 m² mit Garten) für Wohnzwecke oder eine gewerbliche Nutzung - ideal für Freiberufler, Praxen oder Büros mit zu erwerben, sodass zwei von drei Einheiten des Gebäudes in den eigenen Besitz übergehen können.

Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen