Mehrfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €732,22 €/m²

Finanzierung ab 2769 €/Monat

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15Zimmer

900 m²Wohnfläche

3.081 m²Grundstück

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Oberlinxweiler, Sankt Wendel (66606)

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprünge bis vor 1924 zurückreichen und das etwa 1950 wiederaufgebaut wurde, erstreckt sich über zwei Gebäude auf einem großzügigen Areal von ca. 3.081 m². Mit insgesamt 7 fertiggestellten Wohnungen, die eine Wohnfläche von ca. 550 m² bieten, und 7 Garagenplätzen, stellt es eine attraktive und zentral gelegene Wohnmöglichkeit dar. Zusätzlich umfasst das Objekt eine ehemalige Gaststätte mit ca. 350 m², die zu einer Gewerbefläche, einem Lagerraum und einem Wohnbüro umgebaut wurde. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Das Anwesen besteht aus insgesamt vier Grundstücken: Die beiden Hauptgebäude stehen auf einem ca. 1.110 m² großen Grundstück. Dahinter befindet sich ein weiteres Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.302 m² sowie ein 152 m² großes Grundstück. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres Baugrundstück mit ca. 517 m², das nicht genutzt wird und teilweise als Parkfläche dient.

In den Jahren 1975, 1985 und 1986 wurden umfangreiche Erhaltungsmaßnahmen und Umbauten durchgeführt. In den letzten 20 Jahren wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, darunter die Sanierung der Bäder. Die Gebäude werden durch zwei separate Gasheizungen beheizt, die 2017 und 2020 installiert wurden.

Aufteilung und Kaltmieten von Haus 1:

· Parterre: 1 Wohnung, 85 m² (Mietzins: 425 €)
· 1. Stock: 1 Wohnung, 65 m² (Mietzins: 325 €)
· Dachgeschoss: 1 Wohnung, 60 m² (Mietzins: 325 €) und 1 Wohnung, 90 m² (Mietzins: 420 €)

Aufteilung und Kaltmieten von Haus 2:

· Parterre: 1 Wohnung, 100 m² (Mietzins: 400 €) und 1 Wohnung, 50 m² (Mietzins: 250 €)
· 1. Stock: 1 Wohnung, 100 m² (Mietzins: 450 €)
· Anbau: 1 Wohnbüro, ca. 60 m² (noch nicht fertiggestellt)
· Lagerfläche: 250 m² (Mietzins: 500 €) und 1 Lagerraum, 40 m² (Mietzins: 70 €)

Weitere Details:

Im Innenhof befinden sich 7 Garagen, von denen 6 zu je 20 € monatlich vermietet sind. Alle Mietverhältnisse bestehen seit vielen Jahren und liegen deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Derzeit beläuft sich die jährliche Kaltmiete auf ca. 39.420 €, wobei die letzte Mieterhöhung zum 01.07.2023 erfolgte.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Jakob-Stoll-Straße im Ortsteil Oberlinxweiler, einem charmanten Teil der Stadt St. Wendel im Saarland. Oberlinxweiler bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Apotheken, sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die B41 und die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach St. Wendel, Saarbrücken und weiteren Städten der Region.

Die Umgebung lädt mit ihren grünen Landschaften und Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwegen zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u.a. die Unterschrift des Besichtigungsnachweis, des Maklervertrags und / oder des Objekt-Exposés sein. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sonstiges ANFRAGE & GWG: Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich mit vollständigen und richtigen Angaben zu Ihrer Person. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet unsere Vertragspartner bei Begründung eine Geschäftsbeziehung zu erfassen und bei ernsthaftem Interesse mittels Personalausweis zu identifizieren.

BESICHTIGUNGSTERMINE: Die Terminvergabe erfolgt nach vorheriger telefonischer Absprache.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Es liegt ein gültiger Energieausweis vor und dieser ist gültig bis zum 22.10.2034. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1949. Der Endenergieverbrauch beträgt 69 kWh/(m²*a). Der wesentliche Energieträger der Zentralheizung ist Erdgas und die Energieeffizienzklasse ist B.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte Sonstige Fläche: 350,00 m²