Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.250.000 € 16 Zimmer 549 m²<br/>Wohnfläche 549 m²<br/>Grundstück Mögeldorf Nürnberg 90482

Monat
16Zimmer
549 m²Wohnfläche
549 m²Grundstück

Frau Gisela Löwe

Norbert Schaller Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus - bereits mit WEG-Aufteilung Nürnberg - Mögeldorf / Haus kaufen

* An dem Objekt wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt
* Einbau einer neuen Gaszentralheizung 2016
* Garagensanierung 2013
* Fassadendämmung 2011
* Flachdach neu abgedichtet 2008
* Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 105 m² Nutzfläche für die Gewerbeeinheit im EG und insgesamt ca. 444 m² Wohnfläche für die Wohnungen in OG 1 - 4
* Im Haus befinden sich eine Gewerbeeinheit im EG (ca. 105 m²) sowie 4 x 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 76 m²) und 4 x 1-Zimmer-Wohnungen (je ca. 35 m²)
* Die Bäder sind teilweise mit Fenstern ausgestattet
* In allen Wohnungen liegen Design-Vinyl- oder Laminatböden sowie Fliesenböden
* Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon zum Innenhof
* Jeder Wohnung wurde ein Kelleranteil zugeordnet
* Sieben der acht Wohnungen wurden im Zeitraum zwischen 2013 - 2023 bereits renoviert
* Im Innenhof befinden sich 4 Einzelgaragen und 8 Stellplätze
* Ein Stellplatz auf dem Grundstück wurde mit einer Grunddienstbarkeit an einen Nachbarn abgetreten
* Es wurde eine Teilungserklärung erstellt
* Das Objekt ist derzeit vollvermietet
* Nettomieteeinnahme EUR 80.617,80 p.a.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

* Vermietet
11 Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Mögeldorf, Nürnberg (90482)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Nürnbergs, in Mögeldorf. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der S-Bahnhof Mögeldorf sowie Straßenbahn- und Bushaltestelle. Mit dem Auto erreichen Sie binnen weniger Minuten sowohl das Zentrum als auch die Autobahnen. Direkt in Mögeldorf finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Floristen, Friseure und eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie gehobener Gastronomie. Der nur wenige Schritte entfernte Wöhrder Wiesenweg rund um den Wöhrder See und das herrliche Pegnitztal laden ebenso zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen ein wie der Tiergarten und der Reichswald um den Schmausenbuck.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1970

Preise

Kaufpreis

2250000 €

4.098,36 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis

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4.098,36 €/m²

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7.324 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stellplatz * 4 Einzelgaragen und 7 Stellplätze Hinweis Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Norbert Schaller ImmobilienGewerblicher Anbieter

Deutschherrnstraße 47, 90429 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Gisela LöweDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hng359

Referenznummer: A3195