Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €2.321,43 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

761 m²Grundstück

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Rothenuffeln, Hille / Rothenuffeln (32479)

Willkommen zu diesem großzügigen Einfamilienhaus, das 1958 erbaut wurde und sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet befindet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 761 m² und vereint den Charme der Bauzeit mit moderner Funktionalität. Ideal für Familien, die sich nach einem gemütlichen Zuhause mit viel Platz und einem großen Garten sehnen.

Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie ein einladender, großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten viel Tageslicht bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit eine herrliche Aussicht auf den Garten gewährt und das Haus mit noch mehr natürlichem Licht durchflutet.

Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Diese Flexibilität macht das Erdgeschoss besonders attraktiv für Familien oder für das Arbeiten im Homeoffice. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, das praktischerweise direkt von den Wohnräumen aus zugänglich ist.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Ihnen drei gemütliche Schlafzimmer bietet - perfekt für Eltern und Kinder oder für Gäste. Die Zimmer sind gut geschnitten und ermöglichen individuelle Gestaltungsoptionen, egal ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer im Dachgeschoss, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und sich ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag eignet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzlich viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Abstellräume bieten ausreichend Platz für all Ihre Dinge, die Sie im Alltag nicht ständig benötigen. Darüber hinaus befinden sich im Keller der Heizungsraum sowie eine praktische Waschküche, die über einen direkten Ausgang in den Garten verfügt - ideal, um Wäsche draußen zu trocknen oder den Garten bequem von innen zu erreichen.

Das rund 761 m² große Grundstück bietet nicht nur einen herrlich angelegten Garten, sondern auch eine Garage und zwei weitere Stellplätze, sodass Sie stets ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Hinter der Garage erwartet Sie eine zusätzliche Sommerterrasse mit Markise, die an warmen Tagen zum Verweilen und Entspannen einlädt - perfekt für Grillabende oder einfach zum Genießen der Sonne.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde etwa 2009 erneuert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Zudem wurde die Eingangstür kürzlich erneuert, was nicht nur zur Sicherheit, sondern auch zur energetischen Effizienz beiträgt. Eine Entkalkungsanlage wurde ebenfalls installiert, was den Hauskomfort erhöht und die Lebensdauer Ihrer Leitungen und Haushaltsgeräte verlängert.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 761 m² viel Platz und Flexibilität. Mit seinem schönen Wohnbereich, dem hellen Wintergarten, den drei Schlafzimmern und den modernen Ausstattungen bietet es den perfekten Raum für das tägliche Familienleben. Die gepflegten Außenanlagen, Garage, Stellplätze und die gemütliche Sommerterrasse runden das Angebot ab. Ein Haus, das mit seiner Mischung aus Tradition und Moderne überzeugt - ideal für alle, die ein langfristiges und liebevoll gepflegtes Zuhause suchen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot überzeugen!

*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Rothenuffeln, der zur Gemeinde Hille im Kreis Minden-Lübbecke gehört. Diese Lage vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen und bietet somit die perfekte Balance zwischen Erholung und guter Erreichbarkeit.

Rothenuffeln liegt am Fuße des Wiehengebirges, einer malerischen Mittelgebirgslandschaft, die zu Spaziergängen und Wanderungen in der Natur einlädt. Besonders der nahegelegene "Wittekindsweg", ein beliebter Wanderweg, sowie der "Kaiser-Wilhelm-Turm" bieten einen wunderbaren Ausblick über die Region und machen die Umgebung für Naturliebhaber besonders attraktiv.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem verfügt Rothenuffeln über eine gute ärztliche Versorgung sowie Apotheken in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die nächstgelegene Stadt Minden, mit einer Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Freizeiteinrichtungen, ist nur etwa 15 Autominuten entfernt. Auch die Städte Bielefeld und Hannover sind über die Autobahnen A2 und A30 schnell erreichbar, was Rothenuffeln besonders für Pendler interessant macht.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Region eine Vielzahl an Möglichkeiten. Neben Wanderungen im Wiehengebirge laden auch der Mittellandkanal und der nahegelegene Dümmer See zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wassersport oder gemütlichen Spaziergängen ein.

Die Lage bietet somit eine ruhige Wohnlage im Grünen, ohne auf eine gute Anbindung an das städtische Leben verzichten zu müssen. Ideal für Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig eine gut vernetzte Infrastruktur genießen möchten.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford Stichworte vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010