BESONDERHEIT
Das hier angebotene Gewerbegebäude ist bemerkenswert in jeder Hinsicht:
- gepflegter Auftritt
- ca. 1.750 m² Nutzfläche
- ca. 2.700 m² Grundstück
- ca. 35 Stellplätze
- voll vermietet
- umfahrbar
OBJEKTBESCHREIBUNG
Errichtet wurde das freistehende und komplett umfahrbare Gebäude (ehemaliges Kreiswehrersatzamt) ca. 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.700 m² großen Grundstück.
Es hat ein gedämmtes Flachdach mit Bitumenbahnen-Eindeckung und eine gedämmte Putzfassade.
Die Fenster haben grüne Aluminiumrahmen und sind doppelisolierverglast. Zum großen Teil sind die Fenster mit Außenrollläden versehen.
Der aufwendig gestaltete Haupteingang frontseits ist ebenfalls in gleichen Grün gehalten und bietet ein großes Wetterschutzdach, eine große Türanlage mit viel Glas und eine Zuwegung sowohl über Treppenstufen, als auch über eine Rampe.
Das helle Treppenhaus ist massiv mit Steintreppen, Metallgeländern und Steinfliesenböden gestaltet.
Es stehen zwei Aufzüge zur Verfügung, sowohl ein Personenaufzug als auch ein Lastenaufzug.
Der vordere Teil des Bürogebäudes ist unterkellert und bietet dort Platz für die Heizungsanlage.
Die umgebende Freifläche rund um das Gebäude ist gepflastert und bietet ca. 5 massive Garagen mit Schwingtoren sowie ca. 30 Außenstellplätze.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.750 m² verteilt sich auf 3 Einheiten.
Über den Souterrainbereich und Teile des Erdgeschosses erstreckt sich ein Zustellstützpunkt der Deutschen Post AG und umfasst ca. 1.200 m² Nutzfläche.
Ihr Mietvertrag läuft noch bis Mai 24 und sieht eine Verlängerungsmöglichkeit um weitere 5 Jahre vor. Die Post hat zudem 5 Garagen, 15 Außenstellplätze und 5 Zustellplätze angemietet, darüber hinaus Wallboxes für die Elektromobilität installiert.
Die Böden bestehen hier aus Estrich; ein Lastenaufzug gehört zur Ausstattung.
Im EG liegt zudem eine ca. 220 m² große Büroeinheit, in der ein solventes Unternehmen (Firma für Sicherheitstechnik) ansässig ist. Hier sind die Räumlichkeiten gepflegt und mit Laminatböden ausgestattet. 6 Stellplätze sind hier zugehörig.
Im OG liegt des weiteren ein großes Steuerbüro auf ca. 228 m² Fläche. Helle Räume mit hochwertigen PVC-Böden vermitteln gepflegten Eindruck.
Die beiden Gewerbebereiche in EG und OG können neben den Treppen über den Personenaufzug
verfügen. Zusammen mit der im Eingangbereich installierten Rampe entsteht eine Barrierefreiheit für Nutzer und Besucher.
Die grünen Akzente in der Fassadengestaltung finden auch im Inneren des Gebäude Fortsetzung – Fensterrahmen, sowie Türen und Türlaibungen nehmen den Farbton wieder auf.
Alle Gewerbeeineinheiten verfügen über sanitäre Anlagen für Damen und Herren. Die mit Fenster versehenen Waschräume sind großzügig bemessen und mit weiße Fliesen und grünen Akzenten freundlich und hell.
Ebenso stehen teilweise Küchenräume zur Verfügung.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Der Öltank fasst 30.000l.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 147.600,-
