Mehrfamilienhaus zum Kauf

1950000 €1.950.000 €5.765,82 €/m²

Finanzierung ab 8072 €/Monat

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10Zimmer

338,2 m²Wohnfläche

358 m²Grundstück

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Friedrichshafen - Mitte 4, Friedrichshafen (88046)

Modernes Boardinghaus / Longstayhome in Friedrichshafen - Investitionsmöglichkeit mit laufendem Geschäftsbetrieb.

Willkommen bei einer außergewöhnlichen Gelegenheit - ein modernes Boardinghaus in Friedrichshafen mit einem florierenden Geschäftsbetrieb. Diese zeitgemäße Immobilie, im Jahr 2018 erbaut, besticht durch ihre anspruchsvolle Architektur und hochwertige Ausstattung. Der zukünftige Eigentümer erwirbt nicht nur die Immobilie, sondern auch ein laufendes Geschäftsmodell, das bereits erfolgreich betrieben wird.

- Einrichtung und Architektur: Die gesamte Einrichtung der Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche ist bereits vorhanden und bietet den Mietern hohen Wohnkomfort. Das Gebäude sowie die Inneneinrichtung wurde von dem renommierten Architektur- und Designbüro Konrad Knoblauch GmbH aus Markdorf geplant.

- Verträge: Es sind maßgeschneiderte Mietverträge mit den aktuellen Mietern abgeschlossen, was eine stabile Einnahmequelle gewährleistet. Einem neuen Eigentümer werden sämtliche Verträge und Vorlagen zur Nutzung bereit gestellt.

- Website: Eine professionell gestaltete Website sowie hochwertige Objektfotos sind vorhanden, um das Boardinghaus effektiv zu vermarkten und weitere Mieter anzuziehen.

- Waschmaschinen: Waschmaschinen und Trockner mit einem Münzautomaten stehen den Mietern zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht.

- Hausmeister: Ein Hausmeister sorgt für die regelmäßige Instandhaltung und Pflege der Allgemeinflächen

- Stellplätze: Vier PKW-Stellplätze direkt am Haus und ausreichend überdachte Fahrradabstellplätze sind vorhanden

- Alle Wohnungen sind bis Mitte 2026 sehr gut an solvente Bewohner vermietet, was eine stabile und planbare Einnahmequelle bietet. Zusätzlich lassen sich die Wohnungen auch für kürzere Zeiträume zum Beispiel als Ferien- oder Business Appartements zu Messezeiten äußerst gut vermieten.


Aufteilung:

Das Objekt umfasst insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten unterschiedlicher Größen.

Das Erdgeschoss bietet zwei voll möblierte und großzügige 1-Zimmer Apartments mit ruhig gelegenen und überdachten Terrassen nach Westen. Die Wohnungen haben jeweils ca. 49,2 qm Wohnfläche. Diese Wohnungen sind für Einzelpersonen oder Paare gedacht. Ideal für Berufsanfänger in Friedrichshafen.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei ebenfalls vollständig möblierte Maisonette Wohnungen mit jeweils vier Zimmern (ca. 121,6 qm und ca. 118,1 qm). Diese teilen sich auf in drei Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Balkon. Zusätzlich sind jeweils zwei Badezimmer und ein Abstellraum vorhanden. Die Maisonette Wohnungen eignen sich optimal als Studenten- oder Berufstätigen WG. Eine Vermietung an Einzelpersonen ist ebenfalls möglich.

Die Immobilie liegt in einer begehrten Lage in Friedrichshafen - Stadtteil Löwental, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, großen Industrieunternehmen der Region, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zum Bodensee und der malerischen Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.

IN DER NÄHE

-3 KM BODENSEE AIRPORT FRIEDRICHSHAFEN
-3 KM MESSE FRIEDRICHSHAFEN
-5 KM ZEPPELIN UNIVERSITÄT
-4 KM DUALE HOCHSCHULE
-2 KM STADTBAHNHOF FRIEDRICHSHAFEN
-2 KM STADTMITTE
-2 KM FITNESS UND PHYSIOTHERAPIE BACK2MOTION
-500 M RESTAURANT LASCALA, BARS, EINKAUFSMÖGLICHKEITEN. BODENSEE-CENTER
-500 M SPORTBAD
-200 M NÄCHSTE BUSHALTESTELLE

Sonstiges Dies ist eine sehr interessante Gelegenheit für Investoren, die bereits ein funktionierendes Geschäftsmodell mit stabilem Einkommen übernehmen möchten. Mit den laufenden Mietverträgen, der vorhandenen Einrichtung und dem zeitgemäßen Vermietungskonzept ist diese Immobilie ein herausragendes Investment in den Immobilienmarkt von Friedrichshafen.

Wenn Sie an dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit interessiert sind oder weitere Informationen wünschen, wie derzeitige Mieteinnahmen, Nebenkosten etc. wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Dies ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten, um in ein erfolgreiches Boardinghaus mit laufendem Geschäftsbetrieb in Friedrichshafen zu investieren.

Das Objekt wird gewerblich und umsatzsteuerpflichtig betrieben. Beim Verkauf handelt es sich um eine Geschäftsveräußerung im Ganzen gemäß §1 Abs. 1 UStG. Es wird daher keine separate Umsatzsteuer ausgewiesen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler Unternehmen ist Oberhanss-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Oberhanss-Immobilien die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

Sämtliche Angaben beruhen auf uns erteilter Auskunft durch den Eigentümer. Hierfür kann von Oberhanss-Immobilien keine Haftung oder Garantie übernommen werden.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Oberhanss Immobilien weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung