Wohnung zum Kauf

99000 €99.000 €3.300 €/m²

Finanzierung ab 413 €/Monat

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1Zimmer

30 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Niedernhausen, Niedernhausen (65527)

Das von uns angebotene lichtdurchflutete 1 Zimmer Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² und einem wunderschönen Sonnen-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines sonnenverwöhnten Mehrfamilienhauses. Das Haus hat insgesamt nur 9 Wohnungseinheiten und 10 Ladenflächen im Erdgeschoss des Anwesens. Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1978 in schöner Halbhöhen Wohnlage von Niedernhausen errichtet. Eine umfangreiche Modernisierung des Hauses erfolgte1998.

Das Niedernhausener Waldschwimmbad befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

In nur wenigen Minuten von der Wohnung erreichen Sie

- eine Apotheke,
- das Einkaufscenter,
- die Schule,
- die Tennishalle,
- das wunderschöne Waldschwimmbad und
- die BAB, S-Bahn u. Stadtbus (ESWE)-Anschlüsse

H I N W E I S :
Die Wohnung ist derzeit an eine Person vermietet!
- MIETPREIS (NETTO): -------------- € 300,00
- NEBENKOSTEN: -------------------- € 115,00

- HAUSGELD INKL. RÜCKLAGEN:€ 190,00

- ERHALTUNGSRÜCKLAGE: ------ € 63.959,77,00 (Stand 31.12.2021)

M O D E R N I S I E R U N G S A R B E I T E N :

- 1999: - neue Einbauküche einbaut
- 2003: - neues Kunststoff Wohnzimmerfenster mit Doppelverglasung eingebaut
- 2004: - neues Bad / Fliesen, Toilette und Dusche + Kabine
- 2007: - neue Badezimmertür eingebaut
- 2015: - neuer Vinylboden Wohnzimmer verlegt
- 2015: - komplette Renovierung der Wohnung
- 2015: - neue Wohnzimmertür eingebaut
- 2015: - neue Toilette + Deckel
- 2015: - neue Rollladen und Gurte

BESICHTIGUNGSTERMINE FÜR DIE WOHNUNG:
Da das von uns angebotene schöne 1 Zimmer Appartement derzeit vermietet ist, bitten wir Sie freundlichst um Ihre schriftlichen Terminvorschläge. Besten Dank.

LAGE UND INFRASTRUKTUR
Niedernhausen zeichnet sich ganz besonders durch seine absolut verkehrsgünstige Wohnlage im Taunus mit S-BAHN Anschluss und seine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie:
- TEGUT (in 2 Minuten zu erreichen)
- Bücherei
- Apotheke (schräg gegenüber der Wohnung)
- 4 große Supermärkte in Niedernhausen
- 2 Banken
- Bäckereien
- Metzgereien
- Tankstellen
- Kindergärten
- Schulen
- das Waldschwimmbad Niedernhausen
- und eine allumfassende ärztliche Fürsorge aus.

Darüber hinaus hat die Stadt einen:
- direkten BAB- Anschluss A3-Köln-Frankfurt (Wiesbadener-Kreuz)
- ca. 13 Km bis Wiesbaden
- ca. 30 Km bis Limburg
- ca. 30 Km bis Frankfurt
- ca. 25 Km bis Flughafen - Frankfurt
- sowie S- Bahnanschluss nach Frankfurt und
- Stadtbusanbindung nach Wiesbaden.

Sonstiges ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?
Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,22 m², Kellerfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 1.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.02, Distanz zum Flughafen: 29.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zur Autobahn: 1.43, Distanz zum Bus: 0.93, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 10.99, Distanz zur Hauptschule: 1.02 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen