Wohnung zum Kauf

550000 €550.000 €7.333,33 €/m²

Finanzierung ab 2308 €/Monat

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3,5Zimmer

75 m²Wohnfläche

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Hüxter- / Mühlentor / Gärtnergasse, Lübeck (23564)

Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Baujahr 1905 befindet sich im Hochparterre eines der begehrtesten Wohnviertel Lübecks, direkt an der Falkenwiese und eingebettet zwischen der Wakenitz und dem Travekanal – nur einen kurzen Spaziergang von der Altstadtinsel entfernt. Durch umfassende Sanierungen im Jahr 2022 wurde der Charme der Altbauwohnung erhalten und durch moderne Akzente ergänzt, wodurch eine perfekte Symbiose entsteht, die zum Verlieben und sofortigen Einziehen einlädt. Die Wohnung wurde komplett modernisiert: Die gesamte Elektroinstallation samt Verteilung erneuert, neue Heizkörper installiert, der originale Holzfußboden aufwendig geschliffen und versiegelt, alle Wände neu verputzt und gestrichen und die Holzfenster vollständig ausgetauscht. Für eine stilvolle Ausstrahlung sorgen zudem elegante Stuckleisten an allen Decken (außer im Bad) und neue Fußleisten im klassischen Hamburger Profil. Mit einer Deckenhöhe von 3,05 Metern und dem strahlenden Weiß der Wände wirken die besonders großzügig und lichtdurchflutet. Das Herzstück bildet das Wohn- und Esszimmer, das durch einen offenen Durchbruch Weite und Klarheit schafft. Ein Kaminofen der Marke Nordica sorgt in den kalten Monaten für behagliche Wärme und verleiht dem Raum ein gemütliches Ambiente. Das Schlafzimmer ist ein wahres Raumwunder: Durch einen maßgefertigten Einbauschrank mit Shoji-Schiebetüren bietet es viel Stauraum und fügt sich harmonisch in das ästhetische Gesamtkonzept der Wohnung ein. Die vom Tischler handgefertigte Küche, mit mattschwarzen Fronten und modernen Markengeräten, darunter NEFF, passt perfekt zum klaren, modernen Design und bietet einen neu aufgebauten Dielenboden aus Caroline Pine. Das Tageslichtbad wurde bis ins kleinste Detail liebevoll saniert und komplett entkernt. Ausgestattet mit Fußbodenheizung, Handtuchtrockner, eingelassenem Spiegelschrank, einem stilvollen Waschtisch aus Massivholz und einer Duschtrennwand aus Sicherheitsglas, bietet es höchsten Komfort und ansprechendes Design. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer und bietet Zugang zum Balkon, von dem aus Sie direkt in den Gemeinschaftsgarten gelangen. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch zwei praktische Kellerabstellräume, einen Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche. Insgesamt strahlt diese individuelle Altbauwohnung modernen Glanz aus und bietet durch ihre exklusive Lage an der Falkenwiese die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Lebensgefühl.

St. Jürgen ist neben St. Gertrud und St. Lorenz eine der drei historischen Vorstädte von Lübeck und südlich der alten Stadttore gelegen: Mühlentor und Hüxtertor. Der Stadtteil St. Jürgen erstreckt sich weitläufig entlang der Trave und der Wakenitz und bietet viele Naturschutzgebiete wie z. B. Wakenitz, Falkenhusen und Müggenbusch. Um eine Pause vom blühenden Stadtleben zu erlangen, sind hier idyllische Stunden mit der Familie garantiert. Die Nähe dieser Naherholungsgebiete und die der Innenstadt machen St. Jürgen zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Malerische Gassen im Herzen der Altstadt, UNESCO Weltkulturerbe, sind fußläufig bequem zu erreichen und laden zu kulturellen Entdeckungstouren ein. Die Wohnung liegt ideal in der Innenstadt von Lübeck fast direkt an der Wakenitz. Ein paar Minuten entfernt sind auch die Universitätsklinik und die Fachhochschulen zu finden. Einmalig für die Innenstadt ist die Lage am Wasser. Sie haben die Auswahl zwischen mehreren Naturbädern, wovon das Naturbad Falkenwiese nur einige Schritte entfernt ist. Wem das nicht reicht, der kann auf die bekannten Seebäder an der Ostsee ausweichen. Besonders attraktiv ist das Viertel für Familien, da auf der Falkenwiese genügend Platz zum Toben ist. Ein schöner Spielplatz ist ebenfalls in direkter Nähe und lässt keine Wünsche der Kinder offen. Die Einrichtungen des täglichen und mittelfristigen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Sportstätten, Restaurants, etc. sind gut erreichbar. Es bestehen öffentliche Verkehrsanbindungen und die Autobahnanschlüsse an die A20 in östlicher Richtung bzw. an die A1 Richtung Hamburg und Travemünde sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zusammenfassend bietet die Percevalstraße, aufgrund des Zusammenspiels der urbanen Umgebung und des gemütlichen Wohnens, eine hervorragende Lebensqualität.