Sonnige, helle 3,5 Zimmer - Wohnung mit Südbalkon!

Die gepflegte Wohnanlage in der Ettenhofer Straße wurde im Jahr 1963 in solider Bauweise errichtet und 2004 umfassend saniert. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (DG) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung ohne Dachschrägen. Das helle Schlafzimmer bietet großzügige Stellmöglichkeiten, während das Kinderzimmer und ein zusätzliches Büro weiteren Platz für eine flexible Nutzung schaffen. Die lichtdurchflutete Küche sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das sonnige Wohnzimmer mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen unverbauten Blick ins Grüne bietet. Zusätzlich gehören zwei praktische Kellerabteile sowie ein TG-Stellplatz zur Wohnung. Seit 2022 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, wodurch sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
vermietet
Balkon
Tiefgarage
Kelleranteil
2. Geschoss
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

285000 €

3.750 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Provision:<br/><br/>1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

568 €

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Vermietet

ja

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.750 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.084 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.331 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

0

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung Miete Die Kaltmiete incl. TG Miete beträgt 1.033,-€
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Ambiente ImmobilienGewerblicher Anbieter

Leitenweg 22, 86929 Penzing

10 Jahre Partnerschaft

Frau und Herr Karin Emrich Günter BauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2jvnh5e

Referenznummer: 14458

Wohnung zum Kauf285000 €285.000 €3.750 €/m²Finanzierung ab 1101 €/Monat3,5Zimmer76 m²Wohnfläche2.GeschossEttenhoferstr., Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck (82256)