Bauernhaus zum Kauf

358000 €358.000 €1.432 €/m²

Finanzierung ab 1502 €/Monat

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6Zimmer

250 m²Wohnfläche

1.077 m²Grundstück

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Wesenberg (23858)

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Das ca. 1910 errichtete Bauernhaus wurde im Laufe der Zeit geteilt, sodass heute 2/3 zum Verkauf angeboten werden, während 1/3 dem Nachbarn gehören, der allerdings seinen Besitz nicht nutzt. Zwischen 1980 - 2023 wurden "unser" Resthof saniert und renoviert. Von Sanitär über Elektrik, von Böden, Fenster bis hin zur neuen Küche.

Im vollständigen Exposé erfahren Sie die Einzelheiten.

Beschreibung:
Tenne und Hauswirtschaft:
Die urige Tenne mit rotem Backstein, großem Scheunentor und Fachwerkbalken gilt als Hauseingangs-„Schleuse“. Ideal für Motorrad- und Hundebesitzer, denn hier können Sie bei Schmuddelwetter gleich in die trockenen Puschen steigen. Pfiffig ist die Trennwand, hinter der sich eine Art Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine/Trockner, Getränke- und Futterkühlschrank etc.) verbirgt. Der Boden wurde mit Estrich versehen, grau gestrichen.
Gleich angrenzend finden Sie die

Werkstatt die mit OSB-Platten für Werkzeuge und Schränke ausgestattet ist. Alternativ ist hier natürlich auch ein eigenes Fitnessstudio, ein Billardtisch oder ein Raucherzimmer möglich.
Von hier aus gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Dachboden sowie zurm Heizungsraum, der fest gemauert und isoliert ist.

Flur 1 ist der offizielle Eingang zum Haus. Dieser ist mit Vinyl mit Optik von gekälkter Eiche ausgelegt. Eine Stufe führt zur

Diele m. Kaminofen. Dieser hochwertige Ofen wird reichlich genutzt, sodass die Gas-/Warmwasserkosten lediglich um die 120 € betragen. Die Diele ist mit keramischen, beige/Creme-farbenen Fliesen versehen.

Durch einen Rundbogen gelangen Sie in das mit geöltem Eichen-Stäbchen-Parkett ausgelegte, großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Schiebetürren zum Garten und einem weiteren Kaminofen – zum Wärmen und für´s Auge! Von der Diele wiederum betreten Sie das

Elternschlafzimmer, das gerade renoviert wird. Gleich angrenzend finden Sie das großzügige

Vollbad mit Dusche, das ebenso mit beige/cremefarbenen Bodenfliesen ausgelegt ist. Weiße Wandkacheln, weiße Objekte und ein roter Anstrich vermitteln einen besonders fröhlich-warmen und edlen Eindruck. Eine Tür weiter finden Sie das

Gäste-WC mit Hänge-WC und gefliestem Sanitärblock, natürlich im gleichen Ton, wie das Vollbad.

Die neue Küche im modernen Landhausstil ist ein wahrer Augenschmaus: mit den großzügigen Schubladenschränken, Holzarbeitsfläche, schwarzer Esse und Waschbecken sowie dem direkten Zugang zur Terrasse ist sie ein gern genutzter Platz. Gleich angrenzend befindet sich das

Ess- bzw. Frühstückszimmer mit honigfarbenem Dielenboden, welches sich auch als Home-Office nutzen ließe. Auf jeden Fall ein Blick ins Grüne und der Kaffee gleich nebenan !
Von dem ersten Flur gelangen Sie in den ebenso von der Werkstatt/Hobbyraum zu betretenden

Flur 2, der - auch mit einem honigfarbenem Dielenboden - ideal als „Garderobe“ für Jacken und Schuhe fungieren kann. Von hier aus führen die beiden Zimmer

Kind 1 und Kind 2 ab, die ebenso mit Vinyl ausgestattet sind.

Kind 3/Ankleidezimmer ist gefangen und führt weich direkt von Kinderzimmer 2 ab. Ein kleiner

Abstellraum ist ideal für Spielzeugkisten und Bücher.

DAS GRUNDSTÜCK

Das ca. 1.077 m² große Grundstück ist regelrecht geschnitten und eben. Die Einfahrt aus altem Kopfsteinpflaster wird von großen Linden gesäumt, die, wie damals üblich, Wasser vom Haus fernhalten sollen. Die Grundstücksgrenze wird zur Straße von einem Wall begrenzt, zu den umliegenden Nachbarn durch einen Zaun.

Der direkte Hausnachbar des Resthofs (ca. 1/3 des Gebäudes) nutzt diesen nicht. Er liegt seit Jahren brach, sodass lediglich viel Grün zu sehen ist. Das im zugeschriebenen Wegerecht wird bereits seit vielen Jahren nicht genutzt.

Besichtigungstermine Eine Besichtigung kann nach vorheriger Absprache jederzeit erfolgen, auch am Wochenende. Anruf genügt!

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Heizung
2021 wurde die Heizungsanlage (Gas) Vissmann Vitodens 200 W installiert

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend