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Zimmermann Immobilien
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Bauernhaus zum Kauf
358000 €1.432 €/m²
6Zimmer
250 m²Wohnfläche
1.077 m²Grundstück

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Frau Birgit Zimmermann
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Groß Wesenberg: Kernsanierter, großzügiger Resthof mit Werkstatt und Nebenfläche

Das ca. 1910 errichtete Bauernhaus wurde im Laufe der Zeit geteilt, sodass heute 2/3 zum Verkauf angeboten werden, während 1/3 dem Nachbarn gehören, der allerdings seinen Besitz nicht nutzt. Zwischen 1980 - 2023 wurden "unser" Resthof saniert und renoviert. Von Sanitär über Elektrik, von Böden, Fenster bis hin zur neuen Küche.

Im vollständigen Exposé erfahren Sie die Einzelheiten.

Beschreibung:
Tenne und Hauswirtschaft:
Die urige Tenne mit rotem Backstein, großem Scheunentor und Fachwerkbalken gilt als Hauseingangs-„Schleuse“. Ideal für Motorrad- und Hundebesitzer, denn hier können Sie bei Schmuddelwetter gleich in die trockenen Puschen steigen. Pfiffig ist die Trennwand, hinter der sich eine Art Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine/Trockner, Getränke- und Futterkühlschrank etc.) verbirgt. Der Boden wurde mit Estrich versehen, grau gestrichen.
Gleich angrenzend finden Sie die

Werkstatt die mit OSB-Platten für Werkzeuge und Schränke ausgestattet ist. Alternativ ist hier natürlich auch ein eigenes Fitnessstudio, ein Billardtisch oder ein Raucherzimmer möglich.
Von hier aus gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Dachboden sowie zurm Heizungsraum, der fest gemauert und isoliert ist.

Flur 1 ist der offizielle Eingang zum Haus. Dieser ist mit Vinyl mit Optik von gekälkter Eiche ausgelegt. Eine Stufe führt zur

Diele m. Kaminofen. Dieser hochwertige Ofen wird reichlich genutzt, sodass die Gas-/Warmwasserkosten lediglich um die 120 € betragen. Die Diele ist mit keramischen, beige/Creme-farbenen Fliesen versehen.

Durch einen Rundbogen gelangen Sie in das mit geöltem Eichen-Stäbchen-Parkett ausgelegte, großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Schiebetürren zum Garten und einem weiteren Kaminofen – zum Wärmen und für´s Auge! Von der Diele wiederum betreten Sie das

Elternschlafzimmer, das gerade renoviert wird. Gleich angrenzend finden Sie das großzügige

Vollbad mit Dusche, das ebenso mit beige/cremefarbenen Bodenfliesen ausgelegt ist. Weiße Wandkacheln, weiße Objekte und ein roter Anstrich vermitteln einen besonders fröhlich-warmen und edlen Eindruck. Eine Tür weiter finden Sie das

Gäste-WC mit Hänge-WC und gefliestem Sanitärblock, natürlich im gleichen Ton, wie das Vollbad.

Die neue Küche im modernen Landhausstil ist ein wahrer Augenschmaus: mit den großzügigen Schubladenschränken, Holzarbeitsfläche, schwarzer Esse und Waschbecken sowie dem direkten Zugang zur Terrasse ist sie ein gern genutzter Platz. Gleich angrenzend befindet sich das

Ess- bzw. Frühstückszimmer mit honigfarbenem Dielenboden, welches sich auch als Home-Office nutzen ließe. Auf jeden Fall ein Blick ins Grüne und der Kaffee gleich nebenan !
Von dem ersten Flur gelangen Sie in den ebenso von der Werkstatt/Hobbyraum zu betretenden

Flur 2, der - auch mit einem honigfarbenem Dielenboden - ideal als „Garderobe“ für Jacken und Schuhe fungieren kann. Von hier aus führen die beiden Zimmer

Kind 1 und Kind 2 ab, die ebenso mit Vinyl ausgestattet sind.

Kind 3/Ankleidezimmer ist gefangen und führt weich direkt von Kinderzimmer 2 ab. Ein kleiner

Abstellraum ist ideal für Spielzeugkisten und Bücher.

DAS GRUNDSTÜCK

Das ca. 1.077 m² große Grundstück ist regelrecht geschnitten und eben. Die Einfahrt aus altem Kopfsteinpflaster wird von großen Linden gesäumt, die, wie damals üblich, Wasser vom Haus fernhalten sollen. Die Grundstücksgrenze wird zur Straße von einem Wall begrenzt, zu den umliegenden Nachbarn durch einen Zaun.

Der direkte Hausnachbar des Resthofs (ca. 1/3 des Gebäudes) nutzt diesen nicht. Er liegt seit Jahren brach, sodass lediglich viel Grün zu sehen ist. Das im zugeschriebenen Wegerecht wird bereits seit vielen Jahren nicht genutzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 4 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
  • 1 Geschoss
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kein Keller
  • ausbaufähiges Dach
  • Terrasse

Lage

Wesenberg (23858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Wesenberg ist 1978 durch den Zusammenschluss der ehemaligen Gemeinden Groß Wesenberg, Ratzbek und Stubbendorf entstanden. Sie grenzt in westlicher Richtung an die Stadt Reinfeld. Getrennt durch die Autobahn A 1, die Bundesstraße 75 und die Eisenbahnstrecke Hamburg-Lübeck, liegen die drei Ortsteile räumlich relativ weit voneinander entfernt. Hierdurch haben sich die Ortsteile trotz des Zusammenschlusses ihre Eigenständigkeit bewahrt.
Für die Kinder ist die Matthias-Claudius-Grundschule in Reinfeld zuständig. Alle weiterführenden Schulen werden in Reinfeld, Lübeck und Bad Oldesloe besucht.
Die Bewohner der Gemeinde Wesenberg gehören den Kirchengemeinden in Zarpen, Hamberge/Klein Wesenberg und Reinfeld an, wo Kindergärten zu finden sind.
Groß Wesenberg und Ratzbek weisen eine Struktur aus landwirtschaftlichen Höfen und Wohnbebauung auf, in die einzelne Gewerbebetriebe eingestreut sind. Durch die direkte Lage an der A 1 und guter Anbindung an die A 20 ergibt sich somit ein attraktiver Standort zwischen den Ballungsräumen Hamburg und Lübeck. Hinweis:Dank der direkten Nähe zur A 1 ist eine erhöhte Lärmimmission gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1910-2023
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis
358000 €
1.432 €/m²
Provision für Käufer
3,5 %
inkl. gesetzl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.432 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.002 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.545 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Eine Besichtigung kann nach vorheriger Absprache jederzeit erfolgen, auch am Wochenende. Anruf genügt!

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Heizung
2021 wurde die Heizungsanlage (Gas) Vissmann Vitodens 200 W installiert

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Zimmermann Immobilien
Zimmermann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Kirchenstr. 17, 22969 Witzhave
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Partnerschaft
Frau Birgit Zimmermann
Frau Birgit ZimmermannDein Kontakt
Online-ID: 2glha5m
Referenznummer: Wesenberg 11-2024
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Frau Birgit Zimmermann
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