Doppelhaushälfte zum Kauf

495000 €495.000 €3.561,15 €/m²

Finanzierung ab 1661 €/Monat

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4Zimmer

139 m²Wohnfläche

324 m²Grundstück

01.05.2025Verfügbarkeit

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Brechten - Süd, Dortmund (44339)

Diese hochwertige Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2013, beeindruckt nicht nur durch ihr junges Baujahr, sondern auch durch zahlreiche hochwertige Renovierungen und Erweiterungen, die kontinuierlich vorgenommen wurden. Auf einem gepflegten 330 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet dieses Anwesen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt sich auf vier großzügige Zimmer, eine moderne Küche und ein stilvolles Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die 2019 eingebaute, hochwertige Nolte-Küche, die mit einem integrierten Kaffeevollautomat und Dampfgarer ausgestattet ist und somit jeden Kochliebhaber begeistert. Die im Jahr 2022 verlegten Vinylböden in edler Fliesenoptik verleihen den Wohnräumen eine elegante Atmosphäre. Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgen die 2015 installierten Klimaanlagen. Das Heizsystem besteht aus einer Gasheizung, die von Solarthermie-Modulen unterstützt wird. Eine 5,7 kWp Photovoltaikanlage speist ins Netz ein und reduziert so die jährlichen Stromkosten. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, und die elektrischen Rollläden sowie ein modernes LCN-Smart-Home-System, das die Fernsteuerung der Alarmanlage, des Lichts und der Rollläden per App ermöglicht, sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die überdachte Terrasse, die 2021 neu gepflastert wurde, bietet mit ihrer Innenmarkise einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein gemütlicher Pelletofen, der 2014 installiert wurde, sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme. Alle Fenster- und Balkontürelemente sind mit praktischen Fliegengittern ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, während im zweiten Obergeschoss, wo sich auch das Schlafzimmer befindet, eine weitere Toilette im Hauswirtschaftsraum integriert ist. Diese Immobilie bietet außerdem die Möglichkeit, vom Büro und Badezimmer direkt auf das Dach der Garage zu gelangen, wo sich eine Dachterrasse errichten ließe. Hochwertige Alujalousien und ein betoniertes Treppenhaus unterstreichen die exzellente Bauqualität dieser Doppelhaushälfte. Als zusätzlichen Vorteil bieten die aktuellen Eigentümer an, auch das Mobiliar zu erwerben, was einen stressfreien Umzug ermöglicht. Diese Immobilie kann somit bezugsbereit übernommen werden. Sie müssen nur noch Ihre Koffer mitbringen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und den vielen Extras dieses Traumhauses überzeugen.

Brechten liegt ca. sieben Kilometer nördlich der Dortmunder Innenstadt, von der es durch den Süggelwald getrennt ist. Der Stadtteil wird durch die A 2 (Dortmunder Ring) in Ost-West- und durch die B 54 in Nord-Süd-Richtung geteilt.
Der Stadtteil Brechten hat eine Fläche von ca. 7,17 km² und rund 8.900 Einwohner. Die Siedlung ist vollständig von weiten Feldern bzw. Waldstücken umgeben und wird durch die A 2 in zwei Bereiche geteilt. Im nördlichen Teil befinden sich die beiden Kirchen, u. a. die St.-Johann-Baptist-Kirche, der alte Dorfkern und vornehmlich Neubauten aus den 1960ern. Der südliche Teil besteht überwiegend aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und grenzt im Süden an das Landschaftsschutzgebiet Süggelwald. Trotz der beiden wichtigen Verkehrswege ist der Charakter Brechtens durch die umgebenden Felder sehr dörflich. Hier gibt es noch viele alte Bauernhöfe wie den Lohhof, der erstmalig 1356 urkundlich erwähnt wurde.
Der Stadtteil ist mit mehreren Grundschulen, einer Hauptschule und einer Realschule ausgestattet. Das nordwestlich der Siedlung gelegene Krankenhaus Lünen-Brambauer gewährleistet die medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden.
In Brechten gibt es mehrere Haltestellen der U 41, mit der die Innenstadt Dortmunds schnell erreicht werden kann. Für weitere Verbindungen sorgen die Buslinie 414 und der Nachtexpress NE 9.

Sonstiges -------------------------------------------------------------------------------------
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN!
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