Video: https://www.youtube.com/watch?v=U_1xAgz5e5k
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Zwentendorf an der Donau, das im Jahr 1975 erbaut wurde. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 440 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m². Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein potenzialreiches Umfeld, ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage mit guter Anbindung an Wien legen.
Lage:
Zwentendorf an der Donau ist eine idyllische Gemeinde in Niederösterreich und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt. Die Anbindung an Wien ist hervorragend, sodass die Hauptstadt in einer Stunde mit dem Auto oder 1,5 Stunden mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann. Die ruhige Wohnlage am Rande der Donau lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Grundstück und Außenbereich:
Das Grundstück erstreckt sich über 440 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und mögliche Erweiterungen. Die Außenflächen sind gut gepflegt und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von 155 m² verteilt sich auf 2 Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Ess/Wohnzimmer
- Küche
- Arbeitszimmer
- Wäscheraum
- Badezimmer
- Diele
Obergeschoss:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Terrasse
Jeder Raum im Haus ist lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, sodass eine hohe Wohnqualität garantiert ist. Die Zimmer bieten genügend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für eine Familie mit Kindern oder für Home-Office-Arbeitsplätze.
Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine klassische Ausstattung aus den 1970er-Jahren, die gepflegt wurde.
Fernwärme ( durch Müllverbrennung)
PVC Fenster
Bodenbeläge in den verschiedenen Räumen: Teppichboden und Fliesen
Gartenbereich für Erholung und Freizeitaktivitäten
Besonderheiten:
Ruhige Lage in einem beliebten Wohnviertel
Großzügige Grundstücksgröße
Potential für Modernisierungsmaßnahmen
Hervorragende Anbindung an Wien
Ideal für Familien
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Lage suchen und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt Wien genießen möchten. Mit 6 Zimmern, einer großzügigen Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen.
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. .
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 203.3 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | F | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.41 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | | |
