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Wohnung zum Kauf 179.000 € 3 Zimmer 68 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Winsen - Kernstadt Winsen 21423
Wohnung zum Kauf 179.000 € 3 Zimmer 68 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Winsen - Kernstadt Winsen 21423

Wohnung zum Kauf
179000 €2.632 €/m²
Finanzierung ab 742 €/Monat
3Zimmer
68 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilie
Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilie
Herr Carsten Reinhardt
Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilie

Ausblick auf die Winsener Altstadt gefällig?

Die vermietete Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohneinheiten, wurde 1968 im Ursprung errichtet und 2002 um den Ausbau des Dachgeschosses aufgestockt. In den vergangenen Jahren wurden fortwährend Modernisierungen vorgenommen. So wurden u.a. die Heizung erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Fassade weitestgehend gedämmt. Die Abschlussarbeiten, Dämmung der Westfassade / Loggien erfolgt in Kürze. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² verteilt auf drei gut geschnittene Räume, Küche, Vollbad und Flur. Die Aufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Zur Wohnung gehört ein großer, vielseitig nutzbarer Kellerraum mit Fenster.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 364,00 EUR von denen 170,00 EUR auf den Mieter umlagefähig sind. In dem Wohngeld sind u.a. die Kosten für Verwalter, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Wasser/Abwasser, Heizung und Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt z.Zt. € 7.418,00 EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
  • Loggia
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Winsen - Kernstadt, Winsen (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Winsen an der Luhe ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg. Sie liegt südlich der Elbe unweit der Hansestädte Hamburg und Lüneburg. Winsen (Luhe) mit seinen 13 Ortsteilen hat derzeit ca. 35.000 Einwohner, wächst aber kontinuierlich weiter. Die Innenstadt bietet einen schönen, historischen Stadtkern, in dem sich auch das Winsener Wasserschloss, der Marstall, die St. Marien Kirche, das Rathaus und das Verwaltungsgebäude des Landkreises Harburg befinden. Die Fußgängerzone und der Innenstadtbereich bieten diverse Einzelhandelsgeschäfte. Vom Winsener Bahnhof ist man in ca. 22 Minuten mit dem Metronom am Hamburger Hauptbahnhof. Auch Lüneburg ist nur wenige Bahnminuten entfernt. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.winsen.de.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1968
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis
179000 €
2.632,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
364 €
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.416,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.416,00 EUR

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x-fache Miete
24,14
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.632,35 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.677 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.871 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilie
Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-ImmobilieGewerblicher Anbieter
Sand 2, 21073 Hamburg
Herr Carsten Reinhardt
Herr Carsten ReinhardtDein Kontakt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hfg353
Referenznummer: 11201
Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilie
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Herr Carsten Reinhardt
Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilie