Einfamilienhaus zum Kauf 3.995.000 € 7 Zimmer 225 m²<br/>Wohnfläche 600 m²<br/>Grundstück 01.12.2024<br/>Verfügbarkeit Thalkirchen München 81479

Monat
7Zimmer
225 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück
01.12.2024Verfügbarkeit

Herr Alexander von Wackerbarth

EDE INVEST GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Secret Sale - Elegante historische Villa in exklusiver Toplage von Alt-Solln!

Elegante, historische Villa in Bestlage von Alt-Solln!

In einer der begehrtesten Lagen von Alt-Solln steht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem etwa 600 m² großen, eingewachsenen Grundstück, das viel Privatsphäre bietet. Mit rund 225 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss schafft das Haus reichlich Raum für individuelle Entfaltung. Ursprünglich 1911 erbaut, wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und modernisiert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Stilvolle Details wie das hochwertige Parkett im Fischgrätmuster im Erd- und Obergeschoss, charmante weiße Sprossenfenster und kunstvolle Stuckverzierungen im Wohnzimmer verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Die großzügige Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern bietet ideale Voraussetzungen für eine große Familie.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2024
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

Lage

Thalkirchen, München (81479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alt-Solln zählt seit jeher zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens. Hier verbindet sich gehobenes Wohnambiente mit einer erstklassigen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf - alles bequem zu Fuß erreichbar. Diese besondere Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ein urbanes Flair, ohne auf die Vorzüge der Natur verzichten zu müssen. Die Isarauen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während beliebte Biergärten wie die "Waldwirtschaft" gesellige Stunden in entspannter Atmosphäre versprechen.

Das Freizeitangebot ist vielfältig, und die Natur liegt direkt vor der Haustür. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die S-Bahnstation Solln (S7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was einen schnellen und bequemen Zugang zur Münchner Innenstadt ermöglicht. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Hier genießt man eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung - ein Ort, an dem sich das Leben in vollen Zügen genießen lässt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1911
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

3995000 €

17.755,56 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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17.755,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EDE INVEST GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Bavariaring 18, 80336 München

Partnerschaft

Herr Alexander von WackerbarthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gs8e54

Referenznummer: 4385_3