Wohnung zum Kauf 249.500 € 3,5 Zimmer 101 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Sinzig Sinzig - Bad Bodendorf 53489

Monat
3,5Zimmer
101 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Ronnie Becker

CENTURY 21 Flat Cap Immobilien

Vollsanierte Erdgeschoßwohnung in ruhiger Lage von Sinzig

Zum Verkauf steht eine kernsanierte und moderne Erdgeschosswohnung in der charmanten und ruhigen Stadt Sinzig - Bad Bodendorf. Im gleichen Zuge wurde eine komplette Fußbodenheizung installiert. Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m². Sie besticht durch ihre flexible Raumaufteilung. Derzeit zu einer Wohnung zusammengelegt, lässt sie sich problemlos wieder in zwei separate Wohneinheiten mit ca. 64 und 37 m2 aufteilen, ganz nach Ihrem Bedarf. ImVielleicht suchen Sie eine Einsteigerimmobilie und sind z.B. an einer Teilvermietung interessiert?

Zwei geräumige Keller bieten zusätzlichen Stauraum und runden das attraktive Angebot ab. Dank der ausgezeichneten Lage genießen Sie sowohl die ruhige Wohnatmosphäre als auch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck mit unserem virtuellen Rundgang, welchen Sie nach Einreichen Ihrer Anfrage erhalten werden. Diese Immobilie ist ideal für Familien, Investoren oder als gemeinschaftliches Wohnprojekt. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine sichere und wertstabile Investition in einem aufstrebenden Wohngebiet zu tätigen.
Die Wohnung liegt in einem Gebiet, das durch diverse Flutpräventionen gesichert ist, sodass ein vergleichbares Flutereignis wie 2021 nahezu unmöglich gemacht wurde und wird.

Weitere Fotos erhalten Sie gerne mit dem Exposé, ebenso unseren virtuellen Rundgang und Einblick in erste Unterlagen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Balkon
Kelleranteil

Lage

Sinzig, Sinzig - Bad Bodendorf (53489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Bad Bodendorf der Stadt Sinzig, idyllisch gelegen in der Region Rheinland-Pfalz. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung, was sie besonders begehrt macht. Die Ahr als besonderer Anziehungspunkt liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Infrastruktur in Sinzig - Bad Bodendorf ist hervorragend, mit guten Verkehrsverbindungen und schnellen Zugängen zu den umliegenden Städten. Schulen, Kindergärten, Thermalbad und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe verfügbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Für Kultur- und Geschichtsliebhaber bietet die Region zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten. Die naturnahe Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sinzig - Bad Bodendorf verbindet somit ideal das Beste aus Natur und urbanem Leben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249500 €

2.470,30 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

470 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.470,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.754 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.895 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 5.381,00 m², Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Flat Cap ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bergstr. 6, 57632 Eulenberg

Partnerschaft

Herr Ronnie BeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbdf5j

Referenznummer: C21_ROBE_40419