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Wohnung zum Kauf
299000 €3.934,21 €/m²
3Zimmer
76 m²Wohnfläche
Rahlstedt, Hamburg-Wandsbek (22145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sparda Immobilien GmbH
Herr Marco Boldt
Sparda Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis
299000 €
3.934,21 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
386 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Balkon
  • Badewanne
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

3-Zi.-Wohnung im Grünen mit Loggia und Garage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia liegt in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Stadtteils Meiendorf und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten pro Eingang. Die gesamte Anlage umfasst 39 Wohnungen auf einem 6.394 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Garagenanlage mit 19 Einzelgaragen und 21 Außenstellplätzen.

Eine Garage ist als Sondereigentum der Wohnung zugeordnet und kann für 25.000 € inkl. MwSt. zusätzlich erworben werden.

Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Highlights sind die moderne, helle Einbauküche mit Markengeräten, das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia und der hochwertige Laminatboden im Landhausdielen-Stil, der 2019 verlegt wurde. 2022 wurden neue Kunststofffenster mit dreifachem Wärmeschutzglas eingebaut. Weitere Merkmale umfassen einen Glasfaseranschluss, ein hell gefliestes Badezimmer, Keramikfliesen in Küche und Bad sowie eine einladende Diele mit Abstellkammer und digitalem Türspion. Ein großer Kellerraum mit Fenster eignet sich ideal als Hobbyraum. Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschraum und Wäschetrockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Diese Wohnung vereint modernen Komfort, eine begehrte Lage und eine gute Anbindung - ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und dennoch gute Erreichbarkeit schätzen.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Ortsteils Meiendorf, umgeben von Grünflächen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum ist nur wenige Hundert Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen ein, ebenso wie der Volksdorfer Wald, etwa 1,7 Kilometer entfernt.

Verkehrstechnisch ist die Wohnung gut angebunden: Die Bushaltestelle Gerstenwiese ist in vier Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen zum Bahnhof Rahlstedt. Die Bushaltestelle Redderblock, zehn Minuten entfernt, bringt Sie in sieben Minuten zur U-Bahnstation Berne. Der Bahnhof Rahlstedt ist nur 15 Minuten vom Hauptbahnhof Hamburg entfernt. Künftige Infrastrukturverbesserungen umfassen den neuen Busbahnhof Rahlstedt (fertig 2026) und die neue S-Bahnlinie S4 (ab 2027/2028), die die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof auf etwa 20 Minuten verkürzt.

In der nahegelegenen Meiendorfer Straße finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken, eine Tankstelle und mehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es am Spitzbergweg und im Stadtteilzentrum Volksdorf. Für Familien sind eine Grundschule mit Kita (600 Meter entfernt) sowie die Stadtteilschule und das Gymnasium Meiendorf (ca. 1,2 Kilometer) in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten umfassen Sportvereine, das Hallenbad Rahlstedt und Fahrradtouren. Meiendorf bietet somit eine ausgezeichnete Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitangeboten.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.934,21 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Sparda Immobilien GmbH
Sparda Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Beim Strohhause 27, 20097 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Marco BoldtDein Kontakt
Online-ID: 2ftdk5s
Referenznummer: BO_93
Sparda Immobilien GmbH
Herr Marco Boldt
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