Wohnung zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 76 m²<br/>Wohnfläche Rahlstedt Hamburg-Wandsbek 22145

Monat
3Zimmer
76 m²Wohnfläche

Herr Marco Boldt

Sparda Immobilien GmbH

3-Zi.-Wohnung im Grünen mit Loggia und Garage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia liegt in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Stadtteils Meiendorf und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten pro Eingang. Die gesamte Anlage umfasst 39 Wohnungen auf einem 6.394 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Garagenanlage mit 19 Einzelgaragen und 21 Außenstellplätzen.

Eine Garage ist als Sondereigentum der Wohnung zugeordnet und kann für 25.000 € inkl. MwSt. zusätzlich erworben werden.

Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Highlights sind die moderne, helle Einbauküche mit Markengeräten, das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia und der hochwertige Laminatboden im Landhausdielen-Stil, der 2019 verlegt wurde. 2022 wurden neue Kunststofffenster mit dreifachem Wärmeschutzglas eingebaut. Weitere Merkmale umfassen einen Glasfaseranschluss, ein hell gefliestes Badezimmer, Keramikfliesen in Küche und Bad sowie eine einladende Diele mit Abstellkammer und digitalem Türspion. Ein großer Kellerraum mit Fenster eignet sich ideal als Hobbyraum. Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschraum und Wäschetrockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Diese Wohnung vereint modernen Komfort, eine begehrte Lage und eine gute Anbindung - ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und dennoch gute Erreichbarkeit schätzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Badewanne
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rahlstedt, Hamburg-Wandsbek (22145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Ortsteils Meiendorf, umgeben von Grünflächen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum ist nur wenige Hundert Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen ein, ebenso wie der Volksdorfer Wald, etwa 1,7 Kilometer entfernt.

Verkehrstechnisch ist die Wohnung gut angebunden: Die Bushaltestelle Gerstenwiese ist in vier Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen zum Bahnhof Rahlstedt. Die Bushaltestelle Redderblock, zehn Minuten entfernt, bringt Sie in sieben Minuten zur U-Bahnstation Berne. Der Bahnhof Rahlstedt ist nur 15 Minuten vom Hauptbahnhof Hamburg entfernt. Künftige Infrastrukturverbesserungen umfassen den neuen Busbahnhof Rahlstedt (fertig 2026) und die neue S-Bahnlinie S4 (ab 2027/2028), die die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof auf etwa 20 Minuten verkürzt.

In der nahegelegenen Meiendorfer Straße finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken, eine Tankstelle und mehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es am Spitzbergweg und im Stadtteilzentrum Volksdorf. Für Familien sind eine Grundschule mit Kita (600 Meter entfernt) sowie die Stadtteilschule und das Gymnasium Meiendorf (ca. 1,2 Kilometer) in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten umfassen Sportvereine, das Hallenbad Rahlstedt und Fahrradtouren. Meiendorf bietet somit eine ausgezeichnete Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitangeboten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

299000 €

3.934,21 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

386 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.934,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparda Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Beim Strohhause 27, 20097 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marco BoldtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ftdk5s

Referenznummer: BO_93