Wohnung zum Kauf

595000 €595.000 €3.999,19 €/m²

Finanzierung ab 2473 €/Monat

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4Zimmer

148,8 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Stellingen, Hamburg (22527)

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von etwa 148,78 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Mieter als auch für potenzielle Eigentümer ideal ist. Sie befindet sich in einem stilvollen Haus, das im Stil einer eleganten Stadtvilla um 1880 erbaut und im Jahr 1991 um einen Anbau ergänzt wurde. Das Gebäude wurde demzufolge zuletzt im Jahr 1991 umfassend saniert und bietet den Charme vergangener Zeiten, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einen zentralen Wohnbereich bietet. Daraus folgend erreichen Sie den schönen Wintergarten mit Blick in den Garten. Zwei weitere Schlafzimmer bieten genügend Raum als Rückzugsort für die Bewohner. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Atelier, das ideal für kreative Tätigkeiten oder als Homeoffice genutzt werden kann. Der angrenzende Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen Rückzugsort zum Entspannen. Die Küche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse. Ein separates Bad und WC sorgen für zusätzlichen Komfort, während zwei Kammern als Stauraum dienen.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage mit ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Im teilweise unterkellerten Haus befindet sich eine gemeinschaftliche Gastherme, die für die Heizung und Warmwasserversorgung des gesamten Hauses zuständig ist. Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum, der als praktischer Stauraum genutzt werden kann.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.750,00 € vermietet. Das Mietverhältnis besteht mit einer freundlichen Mietpartei die seit dem 01.07.2019 dort wohnen. Eine Eigenbedarfskündigung ist nach Prüfung und Abstimmung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von sechs Monaten möglich. Diese Immobilie bietet sowohl für Investoren als auch für potenzielle Selbstnutzer eine attraktive Gelegenheit in einer gepflegten, ruhigen Lage.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in Hamburg-Stellingen und liegt somit im Bezirk Eimsbüttel, welche sich durch sehr gute Anbindungen und vielfältige Freizeitangebote auszeichnen.

In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die auch fußläufig zu erreichen sind. Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich direkt von der Tür.

Stellingen bietet unter anderem ein weitreichendes Angebot an Freizeitaktivitäten. So ist insbesondere der Tierpark Hagenbeck zu nennen, welcher innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Des Weiteren sind für Wanderer, Sportler, Fahrradfahrer und Familien weitreichende Angebote im Altonaer Volksparks vorzufinden. Selbst für Wintersportler bietet die Eishalle in Stellingen eine tolle Möglichkeit für Aktivitäten.

Durch eine nahegelegene Kita, Grundschule und Ganztagsschule sowie das Albrecht-Thaer-Gymnasium ist insbesondere für eine schulische Ausbildung in Ihrer Umgebung gesorgt.

Dank der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit der U-Bahn Linie U2 oder mit der S-Bahn Linie S21 innerhalb von 30 Minuten (ohne Umsteigen). Mit dem Auto benötigen Sie 20 Minuten.
Durch die nahegelegene A7 und A23 besteht eine ideale Verbindung in das nördliche und südliche Umland Hamburgs. Von der A7 zweigen dann die B4 und B5 ab und bieten somit weitere Verkehrsanbindungen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.21, Distanz zum Bus: 1.47