Haus zum Kauf

320000 €320.000 €2.783 €/m²

Finanzierung ab 1321 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

525 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Klüsserath (54340)

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Haus mit 2 kompakten, möblierten Wohnungen - incl. jeweils einer Einbauküche pro Wohnung.
Desweiteren gehören zu diesem Anwesen eine große Scheune mit Keller und eine große Lagerhalle.
Die beiden Wohnungen sind sehr erfolgreich in der Vermietung auf Zeit, für Handwerker, Helfer in der Weinlese oder als Ferienwohnungen.
Beide Wohnungen eignen sich aber ebenso gut zur dauerhaften Vermietung.
Da es im Haus eine durch Türen getrennte Treppenhausverbindung gibt, kann die gesamte Fläche auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Haus und Scheune sind vollständig unterkellert. Man kann den großzügigen Kellerbereich sowohl über eine Treppe aus der Scheune und eine aus dem Haus erreichen, oder durch eine Abfahrt vom Hof aus, sodass Fässer oder Motorräder / Fahrräder und andere Materialien heruntergefahren werden können.
Sowohl der Dachboden des Hauses als auch der der Scheune sind durch eine normale Treppe zugänglich, sodass sich hier entweder 2 weitere Wohnungen mit ca 55-60 m² herstellen lassen, oder ein spektakuläres Loft, mit Durchbruch zwischen den Gebäudeteilen und am besten noch einer zusätzlichen Gaube zur Mosel hin, für mehr Licht und einen Traumblick.
Das Haus ist ursprünglich aus ca. 1900, modernisiert und gut ausgestattet, mit einer modernen Ölheizung aus 2015, neuen Fenstern, Böden und schicken Bädern.
Die Scheune wurde 1964 angebaut. Im Erdgeschoß bietet sie perfekten Platz (auf ca. 80 m²) für zur Zeit einen Winzerbetrieb, aber auch als Lagerraum / eine Werkstatt / ein Studio / eine Halle für Oldtimer ...
Links neben der Scheune wurde 1977 ein weiterer Lagerraum angebaut, gut 40 m² groß und mit einem ca. 3 m breiten großen Garagen-Rolltor versehen und einer Höhe von ca. 3 m.
Zwischen Scheune und Lagerraum gibt es einen breiten, offenen Zugang.

Sonstiges Der Energieausweis ist in Vorbereitung