Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.781,99 €/m²

Finanzierung ab 1614 €/Monat

---

6,5Zimmer

177,9 m²Wohnfläche

777 m²Grundstück

---

Dietersheim, Dietersheim (91463)

Willkommen in Ihrem neuen, modernisierten Zuhause!
Dieses Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung bietet hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage mit atemberaubendem Fernblick.
Haupthaus:
Im Erdgeschoss (ca. 107 m²) erwarten Sie zwei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit en Suite Badezimmer. Das Kinderzimmer hat Zugang zu einer Terrasse. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Spanndecke und großen Fensterfronten bietet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten. Die Nebenterrasse mit Whirlpool aus 2021 lädt zum Entspannen ein.
Einliegerwohnung:
Auf ca. 70 m² bietet die Einliegerwohnung eine Wohn-Essküche, ein modernes Badezimmer und ein Schlafzimmer. Eine große Terrasse erweitert den Wohnraum im Freien. Weitere Informationen zur Nutzung der Einliegerwohnung erhalten Sie auf Anfrage.
Modernisierungen und Ausstattung:
2020: Neue Bodenbeläge, Heizungsanlage, Wasserleitungen in Bädern, Kunststofffenster
2021: Carport, Terrasse über Garagen, Whirlpool
2022-2024: Dachisolierung und -dämmung
2022: Neue Garagentore
2023: Reinigung der 9,2 kWp Photovoltaikanlage (2010 installiert)
Außenbereich:
Das 777 m² große Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es umfasst zwei Garagen, einen Carport und Abstellräume.
Lage:
Genießen Sie die ruhige Lage und den traumhaften Fernblick in dieser idyllischen Umgebung.
Interesse geweckt? Fragen Sie gleich ein ausführliches Exposé an!

Dietersheim ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt in der malerischen Region Franken, etwa 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg und 25 Kilometer östlich von Würzburg, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft.
Die Umgebung von Dietersheim zeichnet sich durch weite Felder, grüne Wiesen und dichte Wälder aus, die der Gemeinde ihren ländlichen Charme verleihen. Mit einer Fläche von etwa 21 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 1.200 Einwohnern bietet Dietersheim eine ruhige und beschauliche Atmosphäre, ideal für Menschen, die die Natur und die fränkische Landschaft lieben.
Das Dorfzentrum von Dietersheim ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einer traditionellen fränkischen Architektur. Hier finden sich auch kleine Geschäfte und gemütliche Gasthäuser, die das Dorfleben bereichern. Die Bewohner pflegen eine enge Gemeinschaft, die sich in den zahlreichen Dorffesten und Veranstaltungen widerspiegelt.
Für Naturfreunde und Wanderer bietet Dietersheim eine Vielzahl an Möglichkeiten. Gut markierte Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft und bieten herrliche Ausblicke auf die umliegenden Felder und Wälder. Auch für Radfahrer gibt es zahlreiche Routen, die durch die abwechslungsreiche Landschaft führen und sich für entspannte Touren eignen.
Die Verkehrsanbindung von Dietersheim ist hervorragend. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 470, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnen ermöglicht. Zudem verfügt Dietersheim über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg, Würzburg und in andere Städte bietet.
Dietersheim ist damit ein idealer Wohnort für diejenigen, die das ruhige Landleben schätzen und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten und den dortigen Angeboten und Möglichkeiten nicht missen möchten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 273.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 12.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zum Bus: 0.40 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung