Mehrfamilienhaus zum Kauf 239.900 € 7 Zimmer 176 m²<br/>Wohnfläche 737 m²<br/>Grundstück Neuwerk Rendsburg 24768

Monat
7Zimmer
176 m²Wohnfläche
737 m²Grundstück

Herr Roman Ebel

Aufwind Immobilien

Top Kapitalanlage: Voll vermietetes Zweifamilienhaus in Rendsburg mit ca. 16,4 % Rendite

Dieses voll vermietete Zweifamilienhaus in Rendsburg bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine sichere und rentable Kapitalanlage suchen.

Mit einer Rendite von etwa 16,4 % ist das Objekt hervorragend geeignet, um kontinuierliche Einnahmen zu generieren.

Das Haus ist derzeit vollständig als Monteursunterkunft ausgestattet und vermietet, was durch die hohe Nachfrage in der Region eine zügige Vermietung und minimalen Leerstand garantiert.

Beide Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen und geflieste Bäder und sind sofort bezugsfertig. Die flexible Aufteilung ermöglicht es, das Haus weiterhin an Monteure zu vermieten oder die beiden Einheiten separat an Familien zu vergeben, da jede Etage über ein eigenes Bad und eine eigene Küche verfügt. Diese Flexibilität erlaubt es Investoren, schnell auf sich ändernde Marktsituationen zu reagieren und das Potenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen.

Die Lage der Immobilie trägt maßgeblich zu ihrer Attraktivität bei. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Amazon-Logistikzentrum sowie die Baustelle der Rader Hochbrücke, wodurch eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum für Fachkräfte entsteht. Diese Faktoren sorgen für eine stabile Vermietung und gewährleisten langfristige Mieteinnahmen.

Neben den beiden Wohneinheiten bietet die Immobilie zusätzliche Einnahmequellen durch drei vermietete Garagen, einen vermieteten Schuppen sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.

Jede der Wohnungen verfügt über eine separate Gasetagenheizung, was den Mietern zusätzliche Flexibilität bei der Regulierung ihrer Energiekosten ermöglicht.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar, von einer stabilen Vermietung in einer gefragten Lage zu profitieren, während die flexible Nutzung und die modernen Ausstattungen die Attraktivität des Objekts weiter steigern.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um sich diese einzigartige Investitionsmöglichkeit nicht entgehen zu lassen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Terrasse
vermietet

Lage

Neuwerk, Rendsburg (24768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Herzen einer wachsenden Stadt in Schleswig-Holstein.

Das Zweifamilienhaus in Rendsburg befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch eine hervorragende Anbindung an wichtige Infrastrukturen überzeugt.

Rendsburg ist eine charmante Stadt, die durch ihre Lage am Nord-Ostsee-Kanal bekannt ist und eine zentrale Position in Schleswig-Holstein einnimmt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadt Büdelsdorf, die nur wenige Meter entfernt liegt und eine enge Verbindung zu Rendsburg aufweist. Die Lage des Hauses bietet Zugang zu allen wesentlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Gegend ideal für Familien macht.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleinere Läden, sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass der Alltag bequem organisiert werden kann. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Ärzte, Apotheken und andere Gesundheitsdienstleister.

Der öffentliche Nahverkehr in Rendsburg ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einer schnellen Anbindung an den Bahnhof Rendsburg, der Pendler zügig nach Kiel, Hamburg und weitere Städte bringt.

Die wenigen Kilometer Entfernung zum Amazon-Zentrum oder zu Großbaustellen wie die Raderhochbrücke oder der Ausbau des Industriegebietes in Borgstedt bieten die attraktive Möglichkeit, mit Monteurszimmer-Vermietung eine Rendite stark zu steigern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1898
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

239900 €

1.363,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.363,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.233 €/m²

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4.433 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aufwind ImmobilienGewerblicher Anbieter

Industriestr. 5, 24790 Schacht-Audorf

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzj65w

Referenznummer: 209 - MNS6