Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €2.874,10 €/m²

Finanzierung ab 3350 €/Monat

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8Zimmer

278 m²Wohnfläche

630 m²Grundstück

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Walter-Kolb-Straße, Richrath, Langenfeld (Rheinland) (40764)

Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus zum Kauf anbieten zu dürfen, das sich über drei Etagen erstreckt und in einer ansprechenden Wohnfläche von 278 m² insgesamt 8 Zimmer bietet. Mit vier Badezimmern, einem Balkon sowie einer Terrasse lässt diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnvorstellungen. Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 130 m² auf einem 630 m² großen Grundstück, welches zusätzlich mit einem eigenen Garten punktet.

Das Baujahr des Hauses ist 1980. Im Jahr 2022 wurden alle Fenster erneuert, ebenso wurden alle Heizungen ausgetauscht. Über € 150.000 wurden in den letzten Jahren investiert. Jedoch ist das Gebäude sanierungs/renovierungsbedürftig. Dies bietet die perfekte Gelegenheit, das Haus nach eigenen Wünschen umzugestalten und zu renovieren.
Als neuer Eigentümer wird man einige Sanierungsarbeiten durchführen müssen. Dies haben wir in dem äußerst attraktiven Preis von nur ca. € 2.874,/ m² bereits berücksichtigt.
Derzeit liegt der durchschnittliche Angebotspreis für gut gepflegte Bestandsimmobilien in dieser Gegend bei über € 4.000€/m².


Das Mehrfamilienhaus wird über eine Zentralheizung beheizt, die durch einen Energieträger mit Gas versorgt wird. Zusätzlich bereichern 2 Kamine, im EG und OG, die Wohnatmosphäre. Fahrzeuge finden in zwei Garagen Platz. Außerdem gibt es 3 weitere Stellplätze direkt vor dem Haus.

Dieses Mehrfamilienhaus, das bereits in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, wird nach Absprache frei und wartet darauf, von Ihnen zu einem charmanten Zuhause oder einer lukrativen Kapitalanlage verwandelt zu werden.

Zusammenfassung:

++ TOP Lage
++ 3 Eigentumswohnungen mit 100 m² , 106 m² und 72m²
++ teilweise DG vermietet Kaltmiete € 5520,00 p.a.
++ Mieteinnahmen von ca. € 40.000 p.a. möglich
++ Sanierungsbedarf
++ über € 150.000 in den letzten Jahren investiert
++ Photovoltaikanlage
++ offener Kamin im EG und OG
++ 2 Garagen
++ elektrische Garagentore NEU 2019
++ alle Fenster NEU 2022
++ alle Heizungen NEU 2022
++ Sackgassengrundstück ca. 630m²
++ Großer Keller ca. 130m²

Langenfeld ist eine lebenswerte und dynamische Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charme macht die Stadt besonders attraktiv. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet Langenfeld eine hohe Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Bereich von Langenfeld. Die zentrale Lage ermöglicht es, diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie das Stadtzentrum mit verschiedenen Geschäften und Cafés, innerhalb von nur ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt und in etwa 5 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle, welche nur etwa 3 Minuten entfernt liegt, bestens erschlossen. Die Naherholungsgebiete, wie Parks und Grünflächen, sind einladend und in kurzen Spaziergängen zugänglich, was für eine hohe Lebensqualität spricht. Medizinische Einrichtungen, wie Ärzte und Apotheken, befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft und garantieren eine umfassende Versorgung im Alltag. Für Pendler ist die direkte Anbindung an die regionale Straßeninfrastruktur ein entscheidender Vorteil, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A59 und A3, wodurch die umliegenden Großstädte in weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreicht werden können. Die Kombination aus Stadtleben und ruhigem Wohnen macht diesen Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024