Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3500000 €3.500.000 €

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1.533 m²Fläche

556 m²Grundstück

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Schöneberg, Berlin (10829)

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Bei der Liegenschaft in der Cheruskerstraße 12, 12 A handelt es sich um ein ca. 1901 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 23 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Einheiten verteilen sich über fünf Vollgeschosse und sind aktuell vollständig vermietet. Die Immobilie wird über zwei attraktive Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Altbaudetails, wie etwa die historischen Türen und Stuck sind vorhanden. Die Einheiten werden über Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt und verfügen größtenteils über einen Balkon. Zudem steht fast jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil zu. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln sukzessive saniert, dabei wurden größtenteils die Bäder und die Böden modernisiert sowie neue Gasetagenheizungen verbaut. Bei Bedarf sind neue Isolierglasfenster eingebaut worden, auch die historischen Holzdoppelkastenfenster sind fortlaufend instandgehalten und aufgearbeitet worden. Zuletzt wurde im Jahr 2019 eine ca. 105 m² große Wohnung vollumfänglich saniert. Hierbei wurden z.B. Elektrik, Teilstränge, Fußböden, Küche und das Bad erneuert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Liegenschaft befindet sich derzeit in dem Milieuschutzgebiet "Schöneberger Insel". Bei der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links handelt es sich um ein Heizungs-Sanitär-Geschäft. Die Ladeneinheit im Erdgeschoss rechts wird derzeit wohnwirtschaftlich genutzt.