Einfamilienhaus zum Kauf

998000 €998.000 €4.377 €/m²

Finanzierung ab 4069 €/Monat

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7Zimmer

228 m²Wohnfläche

913 m²Grundstück

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Zellerau, Würzburg (97082)

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Das im Jahr 1967 massiv erbaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 913 m² großen herrlichen Grundstück in privilegierter Lage mit Blick ins Grüne und auf die Festung Marienberg. Mit viel Liebe zum Detail wurde dies Immobilie durchdacht geplant, besticht durch seine Großzügigkeit und lässt keine Wünsche offen.

Die ca. 228 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen mit insgesamt 7 Zimmer. Im Obergeschoss und Dachgeschoss liegt die Hauptwohnung mit insgesamt rund 175 m². Diese Einheit verfügt über vier großzügige Schlafräume, zwei Badezimmer mit sep. Gäste-WC, einer Küche mit angrenzendem Abstellraum, sowie einem tollen Wohnzimmer mit weiterem Essbereich und Zugang zu Garten und Balkon mit Weitblick. Ob Toben mit den Kindern, gemeinsame Grillabende mit der Familie oder ein entspannter Abend im Whirlpool - Ihre Privatsphäre ist hier absolut garantiert.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine mögliche Einliegerwohnung (ca. 68 m²), die separat genutzt, aber auch in den Hauptwohnbereich integriert werden kann. Diese Wohneinheit besticht durch zwei großzügige Räume, Küche und Badezimmer, sowie einer eigenen Terrasse.

Die restlichen Räume auf dieser Ebene sind Nutz- und Kellerräume, inkl. Heizungsraum.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie sehr gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert.
So wurden im Jahr 2008 alle Fenster ausgetauscht, sowie die Bäder, die Elektrik, und die Parkettböden erneuert.
In 2014 wurde das Dach energetisch saniert, die Fassade neu verputzt und die Balkone erneuert und erweitert.

Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Diese großartige Immobilie hat einiges zu bieten, was sich nur schwer in wenigen Worten beschreiben lässt. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern