Haus zum Kauf

380000 €380.000 €1.900 €/m²

Finanzierung ab 1574 €/Monat

---

6Zimmer

200 m²Wohnfläche

172 m²Grundstück

---

Kröv, Kröv (54536)

---

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 23.08.2022
- gültig bis: 23.08.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 122,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1978

---------------

Dieses im Jahr 1978 erbaute und zuletzt 2023 modernisierte Reihenmittelhaus mit Satteldach befindet sich in Kröv, unmittelbar an der Mosel. Der Traum an der Mosel hat eine Wohnfläche von 200 m² und steht auf einem 172 m² großen Grundstück. Die Haustechnik wurde 2021 modernisiert.

Das Anwesen stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und bietet viel versprechende Renditemöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus drei Eigentumswohnungen, Deren Nutzung im EG im Grundbuch wahlweise als Gaststätte oder Ferienwohnung oder Dauerwohnung möglich ist und die Nutzung der beiden ETW im OG und DG ebenfalls wahlweise als Ferienwohnung oder als Dauerwohnung möglich ist. Das Haus ist hochwassersicher.

Das Dachgeschoss ist teilweise möbliert. Renovierungen wurden im Jahr 2023 am Balkon und den Böden durchgeführt. Im Obergeschoss fanden Renovierungen im Jahr 2022 statt, während das Dachgeschoss im Jahr 2021 renoviert wurde. Außerdem wurde 2023 ein neues Geländer installiert und die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert.

Die Wohnfläche der einzelnen Etagen sind wie folgt verteilt: das Erdgeschoss hat eine Fläche von 65 m², das Obergeschoss fast 66 m², das Dachgeschoss bietet 63 m² und der Keller hat ebenfalls eine Fläche von 65 m².

Beim Betreten des Hauses treten Sie in einen Flur, von dem eine Treppe ins Obergeschoss führt. Auf der linken Seite öffnet sich der großzügige Gastraum der ehemaligen Gaststätte, die jederzeit wieder eröffnet werden kann. Hinten links befindet sich die Gastronomieküche. Geradeaus gelangen Sie in einen kleineren Flur, in dem auf der linken Seite die Toilettenanlage und auf der rechten Seite das Öllager untergebracht sind. Am Ende des Flurs erreichen Sie eine Terrasse, von der eine Treppe in den Garten führt, wo sie einen herrlichen Blick auf die Mosel genießen können.

Sonstiges Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 - 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 - 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, LTE mit 50000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2023, Distanz zur Autobahn: 6.00000, Distanz zum Bus: 0.05000, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00000, Distanz zur Grundschule: 0.15000, Distanz zum Gymnasium: 4.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.15000, Distanz zur Realschule: 5.00000, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00000, Distanz vom Zentrum: 0.50000, Distanz zu Naherholung: 1.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000, Distanz zum Wandergebiet: 1.00000