Wohnung zum Kauf

995000 €995.000 €6.958 €/m²

Finanzierung ab 4162 €/Monat

---

5Zimmer

143 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Moabit, Berlin (10555)

---

Inmitten dieser schönen Umgebung befindet sich die hier zum Verkauf stehende, bezaubernde Altbauwohnung in Berlin. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um 1900 erbaut wurde. Über das mit historischen Stuckelementen schön gestaltete Entrée erreichen Sie den Aufzug, der Sie bequem auf die Ebene der Altbauwohnung bringt. 5 Zimmer verteilen sich auf ca. 143 m² Wohnfläche. An das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hellem Parkettboden schließt sich die nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia an. Hier lässt sich der Morgenkaffee mit einem weiten Blick über die Umgebung und das Spreeufer genießen. Eine zweiflügelige Tür verbindet den Wohnraum mit dem aktuell als Schlafzimmer genutzten Raum, der auch vom Flur aus begehbar ist. Die geschmackvolle, komplett ausgestattete Einbauküche harmoniert farblich mit dem historischen Terrazzoboden und hat noch genügend Platz für einen Esstisch, um den sich die Familie versammelt. Vom Flur sind weiterhin drei Zimmer zu begehen, die sich als Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer eignen. Praktische Einbauschränke im Flurbereich sorgen für Stauraum. Die altbautypischen Doppelkastenfenster und entsprechende Türen mit schönen Details ebenso wie die hohen Decken von ca. 3,80 m verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Ein tagesbelichtetes voll ausgestattetes Wannenbad mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC runden das Angebot der 5-Zimmer-Wohnung in Berlin ab. Willkommen in dieser gemütlichen Wohlfühlwohnung!

Ausstattung:

. Parkett- und Dielenboden in Wohn- und Schlafräumen
. Fliesen- und Terrazzoboden in Küche und Bad
. Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
. Deckenhöhe ca. 3,80 m
. Voll ausgestattete Einbauküche
. Tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Wanne
. Gäste-WC
. Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung
. Zwei Abstellräume
. Aufzug
. Großes Kellerabteil
. Fahrradstellplätze im Innenhof
. Anwohnerparkplätze ausreichend vorhanden

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2021