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MOSS Immobilien GmbH
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Haus zum Kauf
1317000 €5.268 €/m²
7Zimmer
250 m²Wohnfläche
1.072,5 m²Grundstück

MOSS Immobilien GmbH
Herr Konrad Michali
MOSS Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Exklusives Domizil mit Gewerbemöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten mit Baulandoption Top-Lage Mülheims

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet ein ideales Zuhause für Familien, die gleichzeitig von den vielseitigen Möglichkeiten einer großzügigen Lagerhalle profitieren möchten. Besonders Selbstständige oder Unternehmer, die eine ruhige Lagerfläche oder Bauland suchen, finden hier eine einzigartige Gelegenheit. Die ca. 653 m² große Grundfläche der Halle bietet nicht nur Potenzial zur gewerblichen Nutzung, sondern könnte auch für den Bau eines Mehrparteienhauses umgestaltet werden - eine Investition mit attraktiven Renditemöglichkeiten.

Bestandsimmobilien:

Hauptwohnhaus (ca. 340 m² Gesamtfläche)

Das im Jahr 1957 erbaute und 2000 modernisierte Einfamilienhaus beeindruckt mit seinem großzügigen Platzangebot und viel Raum für individuelle Gestaltung. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², die durch eine eindrucksvolle Wohnhalle (ca. 90 m²) erweitert wurde. Diese helle, lichtdurchflutete Halle, die einst als Verkaufsraum diente, kann vielseitig genutzt werden - ob als repräsentativer Wohnbereich, Atelier oder Home-Office. Der offene Grundriss des Hauses unterstreicht den besonderen Wohnkomfort.

Aufteilung Erdgeschoss:

. Einladender Eingangsbereich mit repräsentativer Lobby und Kaminlounge
. Küche mit separatem Esszimmer für Familienessen oder festliche Anlässe
. Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und gepflegter Teichanlage, die zum Entspannen einlädt
. Die angrenzende Wohnhalle mit hohen Decken und Glasfronten bietet Zugang zur ca. 620 m² großen Lagerhalle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, aber eine Dachreparatur benötigt.

Aufteilung Obergeschoss:

. Zwei großzügige Kinderzimmer (oder wahlweise als Arbeitszimmer nutzbar)
. Geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer überdachten Loggia, perfekt für private Stunden im Freien
. Ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann
. Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC sowie großem Fenster für reichlich Tageslicht

Lagerhalle und Grundstückspotenzial

Die ca. 620 m² große Lagerhalle bietet nicht nur ausreichend Platz für ruhiges Gewerbe oder als großzügiges Lager, sondern birgt auch erhebliche bauliche Entwicklungsmöglichkeiten. Für Investoren oder Bauherren bietet sich die Fläche ideal als Bauland an, auf der ein Mehrparteienhaus errichtet werden könnte. Diese Option erschließt zusätzliches Wertsteigerungspotenzial für das Grundstück, da durch die Wohnraumerweiterung neue Einnahmequellen entstehen.

Gestaltungsmöglichkeiten: Neben der gewerblichen Nutzung oder dem Bau eines Mehrfamilienhauses könnte die Fläche auch zur Schaffung eines großartigen, weitläufigen Gartens genutzt werden. Ein solcher Garten würde das Anwesen in eine grüne Oase verwandeln und die Lebensqualität enorm steigern. Mit üppigen Grünflächen, Obstbäumen, Blumenbeeten oder einem Spielbereich für Kinder könnten Familien hier den Traum vom naturnahen Wohnen verwirklichen. Auch ein Zier- oder Gemüsegarten wäre denkbar, um den Garten als Ort der Erholung und Selbstversorgung zu gestalten.

Weitere Vorteile des Anwesens:

. Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze vor dem Haus bieten Platz für Familienautos, Besuch, Kunden oder Mitarbeiter. Ein Pachtvertrag für zusätzliche Parkflächen könnte nach Absprache übernommen werden.
. Unverbaubarer Ausblick: Dank der direkten Lage am Landschaftsschutzgebiet mit umfassenden Entwicklungszielen zum Schutz der natürlichen Lebensräume genießen Sie hier einen ungestörten Blick ins Grüne. Der Blick in die Natur bleibt langfristig erhalten, was den Wohnwert nochmals deutlich erhöht.
. Hohe Wohnqualität: Die Kombination aus der ruhigen, naturnahen Lage und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten auf dem Grundstück macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot für Familien mit individuellen Bedürfnissen.

Fazit:

Dieses Anwesen ist eine wahre Rarität. Es bietet nicht nur ein exklusives Familienhaus, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten der großzügigen Halle und des Grundstücks. Ob als Wohnhaus mit Lagerfläche, als Gewerbeobjekt oder als Baugrund für ein Mehrparteienhaus - hier lassen sich Wohn- und Arbeitswelten optimal miteinander verbinden. Die Möglichkeit, zusätzlich einen idyllischen Garten zu gestalten, rundet das Angebot perfekt ab und macht es zur idealen Wahl für Familien, die Wert auf Freiraum, Natur und Flexibilität legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Granit

Lage

Holthausen - Nord, Mülheim an der Ruhr (45472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in Mülheim-Holthausen, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Die Nähe zu den idyllischen Erholungsgebieten Rumbachtal und Höltertal bietet ideale Freizeitmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Das renommierte Max-Planck-Institut für Kohlenforschung liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was zusätzlich zur Attraktivität der Lage beiträgt. Holthausen ist besonders bei Familien beliebt, da die Nachbarschaft als ruhig und kinderfreundlich gilt.

Hervorragende Infrastruktur:

Das Wohngebiet besticht durch seine erstklassige Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Schulen, Kindergärten, Jugendzentren und Restaurants - sind in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung:

. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 9 Minuten (0,65 km)
. Nächste Autobahnanbindung (A40): nur 1,8 km entfernt
. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 8 Minuten

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1957
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1317000 €
5.268 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.268 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.284 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.922 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]

[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1729"]Expose Link für Portale[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 7.391,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 5.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.6, Distanz zur Autobahn: 1.8, Distanz zum Bus: 0.65

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MOSS Immobilien GmbH
MOSS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Tullastraße 89, 79108 Freiburg im Breisgau
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Partnerschaft
Herr Konrad MichaliDein Kontakt
Online-ID: 2gdjl5b
Referenznummer: MOSS-1729
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Herr Konrad Michali
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Bewertung: 5 von 5 Sternen