Exklusives Domizil mit Gewerbemöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten mit Baulandoption Top-Lage Mülheims
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet ein ideales Zuhause für Familien, die gleichzeitig von den vielseitigen Möglichkeiten einer großzügigen Lagerhalle profitieren möchten. Besonders Selbstständige oder Unternehmer, die eine ruhige Lagerfläche oder Bauland suchen, finden hier eine einzigartige Gelegenheit. Die ca. 653 m² große Grundfläche der Halle bietet nicht nur Potenzial zur gewerblichen Nutzung, sondern könnte auch für den Bau eines Mehrparteienhauses umgestaltet werden - eine Investition mit attraktiven Renditemöglichkeiten.
Bestandsimmobilien:
Hauptwohnhaus (ca. 340 m² Gesamtfläche)
Das im Jahr 1957 erbaute und 2000 modernisierte Einfamilienhaus beeindruckt mit seinem großzügigen Platzangebot und viel Raum für individuelle Gestaltung. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², die durch eine eindrucksvolle Wohnhalle (ca. 90 m²) erweitert wurde. Diese helle, lichtdurchflutete Halle, die einst als Verkaufsraum diente, kann vielseitig genutzt werden - ob als repräsentativer Wohnbereich, Atelier oder Home-Office. Der offene Grundriss des Hauses unterstreicht den besonderen Wohnkomfort.
Aufteilung Erdgeschoss:
. Einladender Eingangsbereich mit repräsentativer Lobby und Kaminlounge
. Küche mit separatem Esszimmer für Familienessen oder festliche Anlässe
. Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und gepflegter Teichanlage, die zum Entspannen einlädt
. Die angrenzende Wohnhalle mit hohen Decken und Glasfronten bietet Zugang zur ca. 620 m² großen Lagerhalle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, aber eine Dachreparatur benötigt.
Aufteilung Obergeschoss:
. Zwei großzügige Kinderzimmer (oder wahlweise als Arbeitszimmer nutzbar)
. Geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer überdachten Loggia, perfekt für private Stunden im Freien
. Ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann
. Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC sowie großem Fenster für reichlich Tageslicht
Lagerhalle und Grundstückspotenzial
Die ca. 620 m² große Lagerhalle bietet nicht nur ausreichend Platz für ruhiges Gewerbe oder als großzügiges Lager, sondern birgt auch erhebliche bauliche Entwicklungsmöglichkeiten. Für Investoren oder Bauherren bietet sich die Fläche ideal als Bauland an, auf der ein Mehrparteienhaus errichtet werden könnte. Diese Option erschließt zusätzliches Wertsteigerungspotenzial für das Grundstück, da durch die Wohnraumerweiterung neue Einnahmequellen entstehen.
Gestaltungsmöglichkeiten: Neben der gewerblichen Nutzung oder dem Bau eines Mehrfamilienhauses könnte die Fläche auch zur Schaffung eines großartigen, weitläufigen Gartens genutzt werden. Ein solcher Garten würde das Anwesen in eine grüne Oase verwandeln und die Lebensqualität enorm steigern. Mit üppigen Grünflächen, Obstbäumen, Blumenbeeten oder einem Spielbereich für Kinder könnten Familien hier den Traum vom naturnahen Wohnen verwirklichen. Auch ein Zier- oder Gemüsegarten wäre denkbar, um den Garten als Ort der Erholung und Selbstversorgung zu gestalten.
Weitere Vorteile des Anwesens:
. Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze vor dem Haus bieten Platz für Familienautos, Besuch, Kunden oder Mitarbeiter. Ein Pachtvertrag für zusätzliche Parkflächen könnte nach Absprache übernommen werden.
. Unverbaubarer Ausblick: Dank der direkten Lage am Landschaftsschutzgebiet mit umfassenden Entwicklungszielen zum Schutz der natürlichen Lebensräume genießen Sie hier einen ungestörten Blick ins Grüne. Der Blick in die Natur bleibt langfristig erhalten, was den Wohnwert nochmals deutlich erhöht.
. Hohe Wohnqualität: Die Kombination aus der ruhigen, naturnahen Lage und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten auf dem Grundstück macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot für Familien mit individuellen Bedürfnissen.
Fazit:
Dieses Anwesen ist eine wahre Rarität. Es bietet nicht nur ein exklusives Familienhaus, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten der großzügigen Halle und des Grundstücks. Ob als Wohnhaus mit Lagerfläche, als Gewerbeobjekt oder als Baugrund für ein Mehrparteienhaus - hier lassen sich Wohn- und Arbeitswelten optimal miteinander verbinden. Die Möglichkeit, zusätzlich einen idyllischen Garten zu gestalten, rundet das Angebot perfekt ab und macht es zur idealen Wahl für Familien, die Wert auf Freiraum, Natur und Flexibilität legen.
