Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Marienberg Nürnberg 90411

Monat
3Zimmer
85 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Enrico Cittadini

PlanetHome Group GmbH

Schöne vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg/Herrnhütte

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnfläche von ca. 85 m².

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Essbereich. Ein gut geschnittenes Badezimmer rundet das Wohnkonzept ab.

Die Wohnung verfügt über einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, der eine komfortable Parkmöglichkeit und Schutz vor Witterungseinflüssen bietet.

Das Haus ist in einem guten Allgemeinzustand, und die Wohnung wird vermietet übergeben, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Gäste-WC
vermietet

Lage

Marienberg, Nürnberg (90411)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend im Südwesten von Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und Bahnhöfe befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen eine gute Erreichbarkeit.

Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und laden zur aktiven Erholung ein. Die Lage verbindet somit ideal urbanes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

4.105,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 850,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.105,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Enrico CittadiniDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g75t5v

Referenznummer: 638206